Come acquistare una casa durante la crisi immobiliare in Portogallo?

L’accesso agli alloggi in Portogallo, Europa e Stati Uniti sta diventando sempre più difficile. Le famiglie si trovano ad affrontare prezzi elevati delle case e tassi di interesse elevati sui mutui immobiliari. Inoltre, il loro potere d'acquisto è ancora messo sotto pressione dall'inflazione. Tutti questi fattori hanno raffreddato le vendite di case nell’ultimo anno. Ma gli esperti immobiliari intervistati da Bloomberg ritengono che esistano soluzioni alternative da prendere in considerazione per chi vuole comprare una casa o investire in un immobile. Scopri quali sono.

Acquistare un terreno per costruire una casa

Con i prezzi delle case che aumentano molto più degli stipendi In Portogallo, così come negli Stati Uniti, sta diventando sempre più difficile acquistare casa. Un'altra opzione dovrebbe essere presa in considerazione: l'acquisto di un terreno su cui costruire una casa, dicono gli esperti. Ci sono diversi terreni fuori dai grandi centri urbani a prezzi più interessanti, il che significa pagare meno IMT (imposta comunale sul passaggio di proprietà). E poi la casa può essere costruita da te e dalla tua famiglia con un appaltatore, e in più fasi a seconda dei risparmi disponibili.

Inoltre, esistono i mutui edilizi che hanno il vantaggio di iniziare a pagare gli interessi sul mutuo mentre l'immobile è in costruzione (avere cioè dei periodi di grazia sul capitale. E questa modalità può avere anche durate più lunghe, il che permette di ridurre la casa rate che devi pagare ogni mese (attenzione che qui puoi pagare più interessi).

Ma ci sono più che semplici vantaggi. Naturalmente dovrai affrontare tutta la burocrazia necessaria (come i processi di concessione delle licenze, che sono lenti) e dovrai disporre di un capitale proprio per procedere con il prestito di costruzione capitale per procedere con il prestito di costruzione (in Portogallo le banche finanziano solo al massimo il 90% del valore totale). Inoltre, il capitale del prestito viene rilasciato a rate man mano che i lavori procedono e in occasione della visita dell'esperto della banca.

Comprare una casa in affitto

Alcune persone decidono di acquistare una casa e poi di metterla sul mercato degli affitti. In Portogallo, la redditività di questo business è in aumento, ma lo sono anche i rischi di investimento, come sottolinea lo studio di idealista. Il grande vantaggio è che sei inquilino a pagare parte o tutte le rate della casa, se c'è un prestito, e puoi anche guadagnare un reddito extra. D'altra parte bisogna considerare che essere proprietario comporta anche dei costi, come ad esempio la manutenzione della casa. E si corre anche il rischio che gli inquilini non paghino l’affitto e siano coinvolti in lunghe procedure di sfratto.

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Prendere in prestito denaro dai genitori

Se vuoi davvero comprare casa ma non hai abbastanza soldi per pagare tutte le spese previste (come l'IMT e le altre tasse, il rogito, il mutuo, ecc.), puoi rivolgerti ai risparmi della tua famiglia. Se i tuoi genitori hanno dei risparmi di cui non hanno bisogno, possono donare quei soldi per aiutarti a comprare una casa. E la buona notizia è che le donazioni in contanti dei genitori ai propri figli non devono essere dichiarate all'IRS.

Ristrutturazione ed ampliamento della casa di famiglia

Un altro modo per avere il proprio spazio e non vivere lontano dalla famiglia è quello di portare avanti i lavori per ampliare la casa dei propri genitori, ad esempio. In questo modo crei il tuo spazio, risparmi denaro e non devi accendere un grosso mutuo. Ma ovviamente devi avere un rapporto familiare sano per portare avanti il progetto di ristrutturazione della casa e il permesso dei tuoi genitori. Dovresti anche assicurarti di avere le licenze necessarie per farlo.

Comprare casa in un comune più economico

Se lavori principalmente in telelavoro o stai pensando di cambiare lavoro, questo suggerimento fa per te. È vero che le case da acquistare sono costose vicino ai grandi centri urbani di Lisbona e Porto, così come nei capoluoghi portoghesi. Ma se ti rechi nell'interno del Paese, troverai sicuramente alcuni dei comuni più economici in cui comprare casa, dove potrai acquistare il tuo immobile preferito e accendere un mutuo con un tasso di impegno molto più basso. Ma tutto ciò significherebbe un cambiamento nella tua vita, per cui potresti essere più lontano dal lavoro, dalla famiglia e dagli amici, nonché dal dinamismo culturale e dai servizi offerti dalle grandi città.

Articolo visto su (Bloomberg)

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