L’accès au logement au Portugal se détériore dans les grandes agglomérations (Lisbonne, Porto, Faro) et le long du littoral, où la demande reste forte. En revanche, l’intérieur du pays offre des opportunités attractives pour les acheteurs français : prix au m² nettement plus bas, potentiel de rénovation et cadre de vie souvent plus calme. Cette étude d’idealista met en lumière les 20 municipalités les moins chères pour acheter une maison au Portugal au 3e trimestre 2025.
Les municipalités les moins chères pour acheter une propriété au Portugal
La première place revient à Pampilhosa da Serra, dans le district de Coimbra, avec un prix médian d'achat de 494 €/m² au 3e trimestre 2025. C’est donc la commune la moins chère du pays pour acheter un logement : une maison de 100 m² peut y coûter moins de 50 000 €.
Le classement des communes les moins chères se poursuit par Penamacor (district de Castelo Branco) — 496 €/m² ; Nisa (Portalegre) — 498 €/m² ; Góis (Coimbra) — 506 €/m² ; et Sabugal (Guarda) — 514 €/m².
Avec un prix au mètre carré des maisons à vendre inférieur à 650 €/m² à l’été 2025, on retrouve notamment : Penacova (Coimbra) — 543 €/m² ; Melgaço (Viana do Castelo) — 549 €/m² ; Gouveia (Guarda) — 582 €/m² ; Mogadouro (Bragança) — 600 €/m² ; Miranda do Corvo (Coimbra) — 605 €/m² ; Celorico da Beira (Guarda) — 607 €/m² ; Idanha‑a‑Nova (Castelo Branco) — 624 €/m² ; et Mação (Santarém) — 648 €/m².
Il est également possible d’acquérir une maison de 100 m² pour moins de 70 000 € dans des communes comme Fronteira (Portalegre) — 666 €/m² ; Torre de Moncorvo (Bragança) — 679 €/m² ; Figueiró dos Vinhos (Leiria) — 680 €/m² ; Nelas (Viseu) — 686 €/m² ; Castanheira de Pêra (Leiria) — 692 €/m² ; et Oleiros (Castelo Branco) — 698 €/m².
En bas de ce classement figure Seia (district de Guarda), où le prix médian d’achat d’une maison est de 717 €/m², selon l’analyse d’idealista pour le 3e trimestre 2025.
Coimbra et Guarda sont les districts les plus représentés dans ce top 20, avec quatre communes chacun. Dans le district de Coimbra : Pampilhosa da Serra, Góis, Penacova et Miranda do Corvo. Dans le district de Guarda : Sabugal, Gouveia, Celorico da Beira et Seia.
Les communes les plus chères pour acheter une maison au Portugal.
L’analyse d’idealista a également identifié les sept endroits les plus exclusifs pour acheter une maison au Portugal, où les prix sont nettement plus élevés.
Lisbonne arrive en tête du classement, avec un coût médian au mètre carré de 5 886 €/m², ce qui en fait la ville la plus chère du Portugal, selon les mêmes données pour le 3e trimestre 2025.
La liste se poursuit avec Cascais (5 510 €/m²) ; Loulé (4 569 €/m²) ; Lagos (4 410 €/m²) ; Oeiras (4 320 €/m²) ; Funchal (3 907 €/m²) ; et Albufeira( 3 870 €/m²).
Acheter une maison au Portugal en tant que Français
Si vous envisagez d’acheter une maison au Portugal en tant que Français, privilégiez l’analyse locale (prix au m², accessibilité, services) et évaluez soigneusement les coûts de rénovation, la fiscalité et la demande locative avant de vous engager. Veillez à visiter les biens, à faire établir des diagnostics complets et à vous entourer d’un agent local ou d’un conseiller juridique pour sécuriser l’achat.
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