Climat doux, coût de la vie abordable, fiscalité attractive… Le Portugal attire chaque année de plus en plus de Français désireux d’y vivre ou d’y investir dans l’immobilier. Que ce soit pour la retraite, une résidence secondaire au Portugal, ou un véritable projet de vie à l’étranger, l’achat immobilier au Portugal est une aventure séduisante… mais qui nécessite une bonne préparation.
Avant de se lancer, il est essentiel de connaître les étapes clés, les zones les plus attractives, et les frais liés à l’achat d’une maison au Portugal pour éviter les mauvaises surprises.
Peut-on acheter une maison au Portugal en tant que Français ?
Bonne nouvelle : oui, un Français peut acheter une maison au Portugal sans restriction particulière. Le Portugal est membre de l’Union européenne, ce qui facilite grandement les démarches pour les citoyens français. Il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de résidence pour acheter un bien, que ce soit une maison au Portugal, un appartement ou un terrain.
Pourquoi acheter au Portugal attire autant de Français ?
De nombreux Français font le choix d'acheter au Portugal pour différentes raisons :
- Un climat agréable toute l’année
- Un coût de la vie plus bas qu’en France
- Une population accueillante et une culture proche de la nôtre
- Une offre variée en immobilier au Portugal, entre appartements, maisons en bord de mer et propriétés rurales
- Une qualité de vie appréciée, avec un bon système de santé, des infrastructures modernes et un rythme de vie plus détendu
Où acheter au Portugal ? Les régions les plus prisées par les Français
Les Français qui souhaitent investir dans l'immobilier portugais privilégient souvent certaines régions en fonction de leurs préférences et de leurs besoins.
Algarve : la destination préférée des retraités
L’Algarve, au sud du pays, est la région la plus populaire auprès des Français, notamment les retraités. On y trouve de nombreuses maisons à vendre au Portugal en bord de mer, à des prix encore raisonnables par rapport à la Côte d’Azur. Le prix moyen à l’achat y est d’environ 3 792 €/m², ce qui reste attractif pour une région aussi ensoleillée et bien desservie.
Les villes à considérer :
- Faro : ville principale avec un aéroport international
- Lagos et Albufeira : très touristiques, idéales pour la location saisonnière
- Tavira ou Loulé : plus calmes, parfaites pour une retraite paisible
Lisbonne et sa région : pour les amateurs de vie urbaine
Lisbonne attire les actifs, les entrepreneurs et les investisseurs grâce à son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa situation géographique privilégiée. Le marché y reste tendu : le prix immobilier à Lisbonne s’établissait à 5 866 €/m² en août 2025. Ce niveau reflète une forte demande, en particulier pour ceux qui souhaitent investir au Portugal dans une capitale européenne à fort potentiel locatif et patrimonial.
Porto : charme du Nord et attractivité croissante
Porto, deuxième ville du Portugal, offre un cadre de vie authentique avec ses ruelles pittoresques, son fleuve majestueux et son ambiance conviviale. Moins chère que Lisbonne, la ville connaît un développement économique rapide et attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs. En août 2025, le prix moyen à l'achat était de 3 811 €/m², rendant le marché immobilier de Porto plus accessible tout en conservant un bon potentiel de valorisation.
L’intérieur du pays : pour acheter une maison au Portugal pas cher
L’intérieur du Portugal, notamment les régions de l’Alentejo, du Centre et certaines zones du Nord, est idéal pour ceux qui recherchent le calme, la nature et des biens à petits prix. Ces zones offrent une belle qualité de vie et sont parfaites pour des projets de rénovation ou une résidence secondaire. On peut y acheter une maison au Portugal à partir de 60 000 à 100 000 €, ce qui en fait la solution la plus économique pour devenir propriétaire dans le pays.
Comment se passe l'achat d'une maison au Portugal ?
Obtenir un NIF (numéro fiscal portugais)
Première étape indispensable : obtenir un NIF (Número de Identificação Fiscal) auprès des services fiscaux portugais. C’est un peu l’équivalent de notre numéro fiscal français.
Ouvrir un compte bancaire portugais
Cela facilitera les transferts de fonds et le paiement des frais liés à l’achat.
Trouver le bien idéal
Explorer le marché immobilier portugais, c'est plonger dans une aventure pleine de découvertes et de possibilités. Que vous soyez à la recherche d'une maison nichée dans une ville animée, d'un appartement offrant une vue spectaculaire sur l'océan, ou d'une propriété campagnarde pleine de charme, chaque lieu au Portugal a son propre caractère et ses attraits uniques.
- Maison à vendre au Portugal : Laissez-vous séduire par le charme des maisons traditionnelles ou l'élégance moderne des villas.
- Appartement à vendre au Portugal : Profitez de la vie citadine dans des appartements offrant des panoramas magnifiques.
Signer le contrat de promesse de vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Ce contrat engage les deux parties, avec souvent un acompte de 10 % du prix du bien.
Signature de l’acte de vente chez le notaire
L'acte est signé devant notaire, qui s’assure de la légalité de la transaction. À noter : les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur.
Attention : comme dans tout achat immobilier à l’étranger, il est essentiel de se méfier de certains pièges, notamment les biens sans titre de propriété clair, les zones non constructibles, ou encore les vendeurs peu scrupuleux ; faire appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier portugais est fortement recommandé.
Quels sont les frais d’achat d’une maison au Portugal ?
Les acheteurs doivent prévoir plusieurs frais lors de l’achat :
- IMT (taxe municipale de transfert) : variable selon la valeur du bien
- Frais de notaire : 1 à 2 % du prix du bien
- Frais d’enregistrement : environ 1 %
- Frais d’agence immobilière (souvent à la charge du vendeur)
Exemple de calcul des frais achat maison au Portugal : pour une maison à 200 000 €, prévoyez environ 6 à 8 % de frais supplémentaires.
Quel budget prévoir pour acheter une maison au Portugal ?
Le budget à prévoir pour un achat immobilier au Portugal varie fortement selon la région :
- Algarve : à partir de 250 000 € pour une maison avec jardin
- Lisbonne : entre 300 000 et 600 000 € pour un appartement
- Porto : maisons dès 200 000 €
- Zones rurales : à partir de 60 000 €
Si vous souhaitez acheter une maison au Portugal pas cher, les zones rurales sont à privilégier.
Acheter une maison au Portugal pour sa retraite : un bon choix ?
Le Portugal séduit de nombreux retraités français grâce à son coût de la vie plus abordable, permettant de profiter pleinement de la retraite sans se soucier des dépenses excessives. Le pays offre un système de santé de qualité, qui rassure les expatriés en quête de tranquillité. Les communautés francophones dynamiques facilitent l'intégration, transformant l'étranger en une terre familière. Avec son soleil omniprésent, ses côtes magnifiques et son rythme de vie décontracté, chaque jour au Portugal se déroule comme une journée de vacances, où la simplicité et le bien-être se vivent pleinement.
Est-ce intéressant d’acheter au Portugal ?
Acheter une maison au Portugal en tant que Français représente bien plus qu’un simple déménagement : c’est une opportunité d’investir dans un marché immobilier attractif, que ce soit pour vivre au soleil, préparer sa retraite, ou acquérir une résidence secondaire au Portugal. Avec des démarches relativement simples pour les citoyens européens, un climat de confiance, et des prix encore accessibles hors des grandes villes, l’achat immobilier au Portugal reste une option pertinente en 2025.
Où les étrangers recherchent des logements au Portugal en 2025
L'intérêt des acheteurs internationaux pour l'immobilier portugais reste fort, malgré la fin du programme de visas dorés, le durcissement des règles pour les résidents non habituels et les modifications du droit des étrangers. Selon les données d'idealista, de nombreuses visites d'annonces immobilières proviennent de France et du Royaume-Uni, tandis que d'autres pays comme l'Allemagne, la Suisse, l'Espagne, les États-Unis et le Canada manifestent également un intérêt marqué.
Acheter une maison préfabriquée au Portugal : ce qu'il faut savoir
Vous envisagez d'acheter une maison préfabriquée au Portugal ? Du choix du terrain idéal à la compréhension du coût et des options de financement, voici tout ce que vous devez savoir avant de franchir le pas.
Propriétés neuves et bon marché à vendre au Portugal
Vous recherchez des maisons neuves à des prix raisonnables au Portugal ? Le pays offre un excellent choix de propriétés modernes à des prix compétitifs, en particulier dans des régions très prisées telles que l'Algarve, la Côte d'Argent, la périphérie de Lisbonne et l'Alentejo. Des maisons de ville écoénergétiques aux appartements neufs élégants, ces maisons neuves allient un design contemporain, le confort et un excellent rapport qualité-prix par rapport aux autres marchés imm
L'immobilier au Portugal en 2025 : Toujours un investissement judicieux ?
Le marché immobilier portugais a connu une croissance impressionnante au cours de la dernière décennie, devenant l'un des choix privilégiés pour les investisseurs étrangers et les expatriés. En 2025, le paysage évolue avec de nouveaux défis et opportunités. Alors que les prix continuent d'augmenter, des politiques gouvernementales rénovées entrent en vigueur, et des dynamiques de marché émergent, rendant cette année cruciale pour les décisions d'investissement. Qu'est-ce qui rend
Offres immobilières au Portugal : les meilleures réductions du moment
Si vous envisagez de vous installer au Portugal, c'est peut-être le moment idéal. Si les prix de l'immobilier dans les zones prisées sont restés compétitifs en 2025, de nombreux vendeurs baissent leurs prix de vente pour accélérer leurs ventes, offrant ainsi d'excellentes opportunités aux acheteurs étrangers.
Comment la durabilité transforme l'immobilier au Portugal
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ou vivez déjà au Portugal, vous avez probablement remarqué l'importance croissante accordée au développement durable et au développement durable. Le développement durable n'est plus un mot à la mode : il devient rapidement la norme pour l'immobilier résidentiel et commercial dans tout le pays.
Les 10 endroits les moins chers pour acheter une propriété au Portugal en 2025
Vous cherchez à acheter une maison au Portugal sans vous ruiner ? Si vous envisagez de déménager, d'investir ou tout simplement de trouver une maison à petit prix dans la campagne portugaise, vous serez heureux d'apprendre que l'immobilier abordable existe encore, et pas seulement en théorie. Selon des données récentes de l'Institut national de la statistique (INE), il existe plusieurs municipalités où il est possible d'acheter une maison de 100 m² pour 32 000 € o