Pourquoi le Portugal est le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire

L'achat d'une résidence secondaire au Portugal est une option pour de nombreux étrangers, que ce soit pour y vivre, y passer des vacances ou même faire des affaires comme acheter un appartement pour le louer. Et lorsqu'il s'agit de choisir une destination pour réaliser ce type d'investissement, la qualité de vie, la sécurité qu'offre un pays sont des facteurs importants, outre le rapport qualité-prix des maisons et du coût de la vie. Dans cet esprit, découvrons pourquoi le Portugal est le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire.

Acheter une résidence secondaire au Portugal : avantages

Les raisons susmentionnées expliquent précisément pourquoi le Portugal est considéré comme le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire, parmi les 34 pays de l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE). Et les agents du marché confirment que de plus en plus d'étrangers se dirigent vers le Portugal pour acheter une résidence secondaire. Ce sont des familles qui arrivent surtout de territoires où règne l'instabilité politique, économique et sociale, comme les États-Unis, le Brésil et le Royaume-Uni. Ou aussi des pays frontaliers de la Russie ou de l'Ukraine, où sévit actuellement le conflit armé.

Après avoir passé au peigne fin le coût de la vie, les loisirs et l'augmentation de la valeur des maisons à acheter et à louer dans 34 pays de l'OCDE, Compare the Market Australia a conclu que le Portugal était le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire en 2022. Contacté par idealista/news, plusieurs experts immobiliers analysent ces résultats et expliquent pourquoi le Portugal attire les familles étrangères pour acheter une résidence secondaire et se positionne mieux par rapport à d'autres destinations.

« L'achat d'une résidence secondaire au Portugal est aujourd'hui une tendance majeure pour les clients étrangers », déclare Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL, s'adressant à idealista/news. Et il y a plusieurs raisons derrière cette tendance, qui ne sont pas seulement liées à la qualité de vie, à la gastronomie, aux plages et à la douceur du climat qu'offre le Portugal. De nombreux étrangers cherchent également à vivre dans un environnement paisible - comme un refuge contre l'instabilité politique, sociale et économique qui s'est installée dans divers pays du monde.

C'est exactement ce que confirme Rafael Ascenso, PDG de Porta da Frente Christie's : « Le marché résidentiel au Portugal a connu un très fort dynamisme et une croissance ces dernières années, en grande partie grâce aux investissements étrangers. Le Portugal est un pays stable et non violent, où il n'y a pas de tensions raciales ni conflits religieux, politique ou extrémisme, qui sont des problèmes qui affectent une grande partie des pays qui nous ont sollicités, comme les Nord-Américains, les Français et les Suédois », souligne-t-il.

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Comment le contexte international influence les achats de résidences secondaires au Portugal

La conjoncture internationale a « sans acun doute influencé » la transaction de maisons comme résidences secondaires dans notre pays, admet Miguel Poisson, PDG de Portugal Sotheby's Realty. Cela signifie qu'un certain nombre d'étrangers vivant dans des régions du monde connaissant des tensions géopolitiques cherchent à acheter une résidence secondaire au Portugal. Et ces investisseurs internationaux viennent de pays tels que :

• Etats-Unis : « Les Nord-Américains, particulièrement les Californiens, recherchent un mode de vie très proche de celui qu'ils avaient en Californie, proche de la mer, de la plage et du surf, mais dans un environnement sûr. Pour les investisseurs américains, il y a désormais un plus raison d'acheter une maison au Portugal, qui est l'appréciation actuelle du dollar par rapport à l'euro, car elle rend le prix de l'immobilier portugais encore plus accessible », explique David Moura-George, directeur d'Athena Advisers Portugal.
• Brésil : « La nouvelle vague d'investissements brésiliens dans l'immobilier national a commencé peu avant les élections et s'est intensifiée avec le second tour. Ce sont des acheteurs qui, en raison de la dévaluation de leur monnaie, n'étaient pas focalisés sur le Portugal et regardent désormais fortement notre pays », précise le directeur général d'Athena Advisers Portugal.
• Europe : dans un contexte de guerre entre la Russie et l'Ukraine, « le Portugal profite de sa position géographique en Europe, étant le pays européen le plus éloigné du conflit » et profite également de sa « structure politique et sociale stable, très appréciée sur le plan niveau européen en ce moment », reconnaît le PDG de Portugal Sotheby's Realty. C'est pourquoi certaines familles vivant dans des pays proches du conflit mettent en place un plan B et se tournent vers le Portugal comme destination finale, afin de vivre loin du foyer d'instabilité, comme c'est le cas des Danois et des Suédois. De plus, « le scénario de guerre actuel a amené plusieurs clients russes, qui ont fui le régime, et aussi des Ukrainiens, qui voient le Portugal comme un havre de paix pour leurs familles », explique Rafael Ascenso.
• Le Royaume-Uni : « Les Britanniques, qui ont toujours investi au Portugal, sont également de plus en plus actifs dans la recherche d'une maison au Portugal, en raison du Brexit et de l'instabilité gouvernementale que la sortie de l'Union européenne a apportée et continuera d'apporter au pays dans les années à venir », reconnaît également David Moura-George dans une déclaration à idealista/news.

La vérité est que la crise financière - qui a ravagé l'Europe entre 2007 et 2015 - « a ouvert les portes du Portugal à de nombreuses autres nationalités en plus des Britanniques et des Allemands, qui ont toujours été actifs en tant qu'acheteurs de résidences secondaires au Portugal », rappelle le PDG de Résidentiel à JLL. La « forte dynamique » des familles étrangères acquérant une résidence secondaire se fait sentir auprès des acquéreurs brésiliens, britanniques, français, allemands, chinois, turcs, italiens et, plus récemment, américains.

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Quels autres facteurs font du Portugal le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire ?

En examinant 34 pays de l'OCDE - une organisation qui compte un total de 38 États - Compare the Market Australia a conclu que le Portugal est le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire, ayant obtenu un score de 7,27 points sur un total de 10. Ainsi, le Portugal devance des pays comme la Hongrie, la Turquie, la République tchèque et l'Estonie, qui composent le top 5 des meilleures destinations pour acheter une résidence secondaire. En bas de la liste se trouvaient Israël (2,03 points), la Suisse (2,77) et la Norvège (2,77), classés comme les pires pays pour acheter une résidence secondaire.

Mais quels sont les autres facteurs qui font du Portugal un pays idéal pour acheter une résidence secondaire, en dehors de la stabilité politique et sociale ? Selon la même étude, le Portugal obtient un score « particulièrement élevé » pour la proportion de restaurants, avec 349 pour 100 000 habitants. De plus, le Portugal obtient également de bons résultats pour son coût de la vie moyen, soit 549,28 dollars par mois et par personne (environ 532 euros/mois, en tenant compte du taux de change actuel), selon le document publié en septembre de cette année.

Interrogés par idealista/news sur les raisons qui rendent le Portugal spécial lorsqu'il s'agit d'acheter une résidence secondaire ou de vacances, les acteurs du marché immobilier soulignent que les facteurs suivants font du Portugal un pays idéal à vivre et à visiter :

• Sécurité : Le Portugal est actuellement considéré comme le sixième pays le plus sûr au monde par le Global Peace Index, de l'Institute for Economics and Peace. Et c'est un « facteur déterminant pour ceux qui cherchent à passer des vacances au Portugal, à investir dans une résidence secondaire ou à vivre dans notre pays », estime David Moura-George ;
• Qualité de vie : Le Portugal aurait un bon rapport qualité-prix par rapport aux autres pays européens et au monde. « Avec la mise en place du travail à distance, un citoyen avec un salaire d'un pays plus riche, comme un Américain par exemple, vit incomparablement mieux ici que dans son pays d'origine », souligne Rafael Ascenso. C'est aussi pourquoi le Portugal est dans le collimateur des nomades numériques ;
• Des maisons à acheter avec un « excellent » rapport qualité-prix, malgré la hausse des prix ces dernières années. Par rapport aux grandes capitales internationales, Lisbonne continue d'offrir une haute qualité d'architecture et de construction à des prix au mètre carré inférieurs à ceux de Madrid ou Barcelone voisines ;
• Régimes fiscaux pour les étrangers : avec le régime de résident non habituel, les visas pour les nomades numériques et le programme golden visa (même si le gouvernement étudie la fin de ces titres de séjour pour investissement), le Portugal montre son ouverture à l'accueil des acheteurs étrangers ;
• Climat idéal : le Portugal a « une température chaude pendant la majeure partie de l'année », souligne Constanza Maya, directrice des opérations et de l'expansion d'Engel & Völkers pour l'Espagne, le Portugal et Andorre ;
• Qualité et accessibilité des plages : « Lisbonne, par exemple, est la seule capitale européenne qui possède une plage à 15 minutes du centre-ville », comme le souligne David Moura-George ;
• Diversité du patrimoine naturel, historique, architectural et culturel ;
• Hospitalité : « Le Portugal a une capacité d'accueil connue dans le monde entier », affirme Rafael Ascenso, de Porta da Frente Christie's ;
• Gastronomie de qualité ;
• Une éducation et des soins de santé de qualité ;

Comme il y a « plus de motivations » pour acheter une résidence secondaire au Portugal, le marché résidentiel portugais compte désormais « plus d'acheteurs et plus de lieux d'achat », résume Patrícia Barão. « Nous ne sommes plus seulement une destination de vacances : nous sommes aussi une destination d'investissement solide, une destination de travail et pour les grandes entreprises multinationales, une destination d'éducation. Et cela amène des personnes et des familles, nationales et internationales, aux étapes les plus diverses de la vie , pour acheter une résidence secondaire », souligne également le responsable Résidentiel de JLL.

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La nouvelle loi portugaise sur l'immigration stimule les investissements étrangers

D'autre part, depuis début octobre, le Portugal s'est doté d'une nouvelle loi sur l'immigration pour les étrangers, qui, entre autres mesures, prévoit plusieurs points susceptibles de continuer à animer le marché immobilier :

• la délivrance de visas pour les citoyens de la Communauté des pays de langue portugaise ;
• un visa pour les demandeurs d'emploi
• la fin du régime des quotas d'immigration
• faciliter l'obtention de visas de résidence pour les étudiants étrangers qui suivent des études supérieures au Portugal ;
• les visas de résidence ou de séjour temporaire pour les nomades numériques.

Où les étrangers achètent-ils le plus de résidences secondaires au Portugal ?

Selon une étude d'idealista, Lisbonne, Loulé, Albufeira, Cascais et Porto étaient les 5 communes les plus recherchées par les non-résidents pour acheter une maison au cours du deuxième trimestre 2022.

Et parmi les différentes régions qui composent le territoire national, c'est en Algarve qu'il y a la plus grande demande de résidences secondaires par les étrangers. « L'Algarve, qui a toujours été la destination touristique la plus populaire au Portugal, est la région où il y a une plus grande prépondérance de ce type de logement, et qui représente près de 39 % des logements existants dans la région. Mais dans la région de l'Alentejo , il y a aussi une présence importante de la résidence secondaire (22 %), ainsi que dans le Centre (24 %) », explique Patrícia Barão, de JLL.

Au sein de la région de l'Algarve, les gens sont plus enclins à acheter des maisons dans certaines zones en fonction de leur nationalité, comme le souligne le directeur des opérations et de l'expansion d'Engel & Völkers pour l'Espagne, le Portugal et l'Andorre : « À Portimão, les achats immobiliers ont été principalement effectués par Allemands, britanniques et suédois. À Vilamoura et Quarteira, les acheteurs étrangers étaient principalement français et suédois. La région de Carvoeiro et Porches attire principalement des acheteurs français et suisses, tandis qu'à Tavira, les investisseurs étrangers sont principalement néerlandais, suisses, américains, irlandais et français », affirme Constance Maya.