Warum Portugal das beste Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes ist

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Portugal ist für viele Ausländer eine Option, entweder um dort zu leben, den Urlaub zu verbringen oder sogar, um Geschäfte zu machen, wie etwa eine Immobilie zu vermieten und sie als Unterkunft vor Ort zu nutzen. Bei der Wahl des Ziels, an dem diese Art von Investition getätigt werden soll, spielen neben dem Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilien und den Lebenshaltungskosten auch die Lebensqualität, die Sicherheit und der Frieden im Land eine wichtige Rolle. Vor diesem Hintergrund wollen wir herausfinden, warum Portugal das beste Land für den Kauf eines zweiten Eigenheims ist.

Kauf eines Zweitwohnsitzes in Portugal: Vorteile

Die oben genannten Gründe sind der Grund dafür, dass Portugal unter den 34 Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) als das beste Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes gilt. Und die Marktakteure bestätigen, dass immer mehr Ausländer nach Portugal kommen, um ein zweites Eigenheim zu kaufen. Dabei handelt es sich vor allem um Familien, die aus politisch, wirtschaftlich und sozial instabilen Gebieten wie den USA, Brasilien und dem Vereinigten Königreich kommen. Oder auch aus Ländern, die an Russland oder die Ukraine grenzen, wo es derzeit einen bewaffneten Konflikt gibt.

Nach einer Untersuchung der Lebenshaltungskosten, des Freizeitangebots und des Wertzuwachses von Kauf- und Mietimmobilien in 34 OECD-Ländern kam Compare the Market Australia zu dem Schluss, dass Portugal das beste Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes im Jahr 2022 ist. Mehrere von idealista/news kontaktierte Immobilienexperten analysieren diese Ergebnisse und erklären, warum Portugal im Visier ausländischer Familien für den Kauf eines Zweitwohnsitzes steht und im Vergleich zu anderen Destinationen besser aufgestellt ist.

„Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Portugal ist heute ein wichtiger Trend bei ausländischen Kunden“, sagt Patrícia Barão, Leiterin der Abteilung Wohnimmobilien bei JLL, im Gespräch mit idealista/news. Und es gibt mehrere Gründe für diesen Trend, die nicht nur mit der Lebensqualität, der Gastronomie, den Stränden und dem milden Klima in Portugal zusammenhängen. Viele Ausländer suchen auch nach einer friedlichen Umgebung als Zuflucht vor der politischen, sozialen und wirtschaftlichen Instabilität, die in verschiedenen Ländern der Welt Einzug gehalten hat.

Genau dies bestätigt Rafael Ascenso, Geschäftsführer von Porta da Frente Christie's: „Der Wohnimmobilienmarkt in Portugal hat in den letzten Jahren eine sehr starke Dynamik und ein starkes Wachstum erfahren, was vor allem auf ausländische Investitionen zurückzuführen ist. Portugal ist ein stabiles und gewaltfreies Land, in dem es keine rassischen Spannungen oder irgendeine Art von religiösem, politischem Konflikt oder Extremismus gibt, also Probleme, die einen Großteil der Länder betreffen, aus denen Ausländer zu uns kommen, wie Nordamerikaner, Franzosen und Schweden“, betont er.

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Wie der internationale Kontext den Kauf von Zweitwohnungen in Portugal beeinflusst

Die internationale Konjunktur hat die Transaktionen von Immobilien als Zweitwohnsitz in unserem Land „definitiv beeinflusst“, räumt Miguel Poisson, Geschäftsführer von Portugal Sotheby's Realty, ein. Dies bedeutet, dass eine Reihe von Ausländern, die in geopolitisch angespannten Teilen der Welt leben, nach einem Zweitwohnsitz in Portugal suchen. Und diese internationalen Investoren kommen aus Ländern wie:

• USA: „Die Nordamerikaner, insbesondere die Kalifornier, suchen einen Lebensstil, der dem in Kalifornien sehr ähnlich ist, in der Nähe des Meeres, des Strandes und mit Surfmöglichkeiten, aber in einer sicheren Umgebung. Für amerikanische Investoren gibt es jetzt einen Grund mehr, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, nämlich die derzeitige Aufwertung des Dollars gegenüber dem Euro, denn dadurch sind die Preise für portugiesische Immobilien noch erschwinglicher", sagt David Moura-George, Leiter von Athena Advisers Portugal.
• Brasilien: „Die neue Welle brasilianischer Investitionen in nationale Immobilien begann kurz vor den Wahlen und verstärkte sich mit der zweiten Runde. Dies sind Käufer, die aufgrund der Abwertung des brasilianischen Real nicht auf Portugal fokussiert waren und nun verstärkt auf unser Land schauen“, stellt der Leiter von Athena Advisers Portugal klar.
• Europa: Vor dem Hintergrund des Krieges zwischen Russland und der Ukraine „profitiert Portugal von seiner geografischen Lage in Europa, da es am weitesten vom Konflikt entfernt ist“, und zudem von seiner „stabilen politischen und sozialen Struktur, die derzeit auf europäischer Ebene sehr geschätzt wird“, räumt der Geschäftsführer von Portugal Sotheby's Realty ein. Aus diesem Grund setzen einige Familien, die in konfliktnahen Ländern leben, auf einen Plan B und suchen Portugal als endgültiges Ziel, um weit weg vom Zentrum der Instabilität zu leben, wie es bei den Dänen und Schweden der Fall ist. Darüber hinaus „hat das derzeitige Kriegsszenario mehrere russische Kunden angelockt, die vor dem Regime geflohen sind, und auch Ukrainer, die Portugal als sicheren Hafen für ihre Familien sehen“, sagt Rafael Ascenso.
• Großbritannien: „Die Briten, die schon immer in Portugal investiert haben, sind ebenfalls zunehmend aktiv auf der Suche nach einer Immobilie in Portugal, als Folge des Brexits und der staatlichen Instabilität, die der Austritt aus der Europäischen Union dem Land gebracht hat und in den kommenden Jahren noch bringen wird“, räumt auch David Moura-George in einem Statement gegenüber idealista/news ein.

Tatsächlich hat die Finanzkrise, die Europa zwischen 2007 und 2015 heimsuchte, „die Türen Portugals für viele andere Nationalitäten neben den Briten und Deutschen geöffnet, die schon immer als Zweitwohnungskäufer in Portugal aktiv waren“, erinnert sich die Leiterin der Abteilung Wohnimmobilien bei JLL. Die „starke Dynamik“ ausländischer Familien, die einen Zweitwohnsitz kaufen, ist bei brasilianischen, britischen, französischen, deutschen, chinesischen, türkischen, italienischen und neuerdings auch amerikanischen Käufern zu spüren.

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Welche anderen Faktoren machen Portugal zum besten Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes?

Bei der Untersuchung von 34 OECD-Ländern – einer Organisation mit insgesamt 38 Staaten – kam „Compare the Market Australia“ zu dem Schluss, dass Portugal mit 7,27 von insgesamt 10 Punkten das beste Land für den Kauf einer Zweitimmobilie ist. Damit lag Portugal vor Ländern wie Ungarn, der Türkei, der Tschechischen Republik und Estland, welche die Top 5 der besten Ziele für den Kauf eines Zweitwohnsitzes bilden. Am Ende der Liste stehen Israel (2,03 Punkte), die Schweiz (2,77) und Norwegen (2,77), die als die ungünstigsten Länder für den Kauf einer Zweitwohnung eingestuft werden.

Doch welche anderen Faktoren machen Portugal zu einem idealen Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes, abgesehen von der politischen und sozialen Stabilität? Laut derselben Studie schneidet Portugal bei der Anzahl der Restaurants mit 349 pro 100.000 Einwohner besonders gut ab. Darüber hinaus schneidet Portugal auch bei den durchschnittlichen Lebenshaltungskosten gut ab, die laut dem im September dieses Jahres veröffentlichten Dokument bei 549,28 Dollar pro Monat und Person liegen (rund 532 Euro/Monat, unter Berücksichtigung des aktuellen Wechselkurses).

Auf die Frage von idealista/news nach den Gründen, die Portugal für den Kauf eines Zweit- oder Ferienhauses so besonders machen, weisen die Akteure des Immobilienmarktes darauf hin, dass die folgenden Faktoren Portugal zum idealen Land machen, um dort zu leben oder es zu besuchen:

• Sicherheit: Portugal wird derzeit vom Global Peace Index des Instituts für Wirtschaft und Frieden als das sechstsicherste Land der Welt angesehen. Und dies ist ein „entscheidender Faktor für diejenigen, die ihren Urlaub in Portugal verbringen, in einen Zweitwohnsitz investieren oder sich entscheiden, in unserem Land zu leben“, glaubt David Moura-George.
• Lebensqualität: Portugal soll im Vergleich zu anderen europäischen Ländern und der Welt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis haben. „Mit der Einführung der Telearbeit kann ein Bürger aus einem reicheren Land, wie etwa den USA, mit seinem Gehalt hier viel besser leben als in seinem Herkunftsland“, betont Rafael Ascenso. Auch deshalb ist Portugal sehr im Visier digitaler Nomaden.
• Immobilien gibt es zu einem „guten“ Preis-Leistungs-Verhältnis zu kaufen, trotz der Preissteigerungen in den letzten Jahren. Im Vergleich zu den großen internationalen Hauptstädten bietet Lissabon weiterhin eine hohe Architektur- und Bauqualität zu niedrigeren Quadratmeterpreisen als das benachbarte Madrid oder Barcelona.
• Steuerregelungen für Ausländer: Mit der Regelung für Personen ohne dauerhaften Wohnsitz, den Visa für digitale Nomaden und dem Programm für goldene Visa (auch wenn die Regierung ein Ende dieser Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen prüft), zeigt Portugal, wie offen es ist, ausländische Käufer willkommen zu heißen.
• Ideales Klima: Portugal bietet „fast das ganze Jahr über warmes Wetter“, betont Constanza Maya, Betriebs- und Expansionsleiterin von Engel & Völkers für Spanien, Portugal und Andorra.
• Qualität und Erreichbarkeit der Strände: „Lissabon zum Beispiel ist die einzige europäische Hauptstadt, die über einen Strand verfügt, der 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist“, betont David Moura-George.
• die Vielfalt des natürlichen, historischen, architektonischen und kulturellen Erbes
• Gastfreundschaft: „Portugal ist weltbekannt für seine Gastfreundlichkeit“, sagt Rafael Ascenso von Porta da Frente Christie's.
• Hochwertiges gastronomisches Angebot
• Sehr gute Einrichtungen für Bildung und Gesundheitsversorgung

Da es „mehr Beweggründe“ gebe, in Portugal einen Zweitwohnsitz zu kaufen, habe der portugiesische Wohnungsmarkt nun „mehr Käufer und mehr Kauforte“, fasst Patrícia Barão zusammen. „Wir sind nicht mehr nur ein Urlaubsziel: Wir sind auch ein solides Investitionsziel, ein Ziel für die Arbeit und für große multinationale Unternehmen und ein Ausbildungsziel. Und das bringt Menschen und Familien aus dem In- und Ausland in den unterschiedlichsten Lebensphasen dazu, einen Zweitwohnsitz zu kaufen“, betont die Leiterin der Abteilung Wohnimmobilien bei JLL weiter.

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Portugals neues Einwanderungsgesetz fördert ausländische Investitionen

Außerdem gilt in Portugal seit Anfang Oktober ein neues Einwanderungsgesetz für Ausländer, das neben anderen Maßnahmen mehrere Punkte vorsieht, die den Immobilienmarkt weiter beleben könnten:

• die Ausstellung von Visa für Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder
• ein Visum für Arbeitssuchende
• ein Ende der Quotenregelung für die Einwanderung
• Erleichterung der Erteilung von Aufenthaltsvisa für ausländische Studenten, die in Portugal ein Hochschulstudium absolvieren
• Visa für Aufenthalt oder befristeten Aufenthalt für digitale Nomaden

Wo kaufen Ausländer die meisten Zweitwohnungen in Portugal?

Laut einer Studie von idealista waren Lissabon, Loulé, Albufeira, Cascais und Porto im zweiten Quartal 2022 die 5 gefragtesten Gemeinden für Nichtansässige im Land, um ein Eigenheim zu kaufen.

Unter den verschiedenen Regionen, aus denen sich das Staatsgebiet zusammensetzt, ist es die Algarve, wo die Nachfrage von Ausländern nach Zweitwohnungen am größten ist. „Die Algarve ist seit jeher das beliebteste Reiseziel in Portugal und die Region, in der diese Art von Immobilien am stärksten vertreten ist und fast 39 % der Bestandsimmobilien in der Region ausmacht. Aber auch in Alentejo ist der Zweitwohnsitz stark vertreten (22 %), ebenso wie im Zentrum des Landes (24 %)“, erklärt Patrícia Barão von JLL.

In der Region Algarve neigen die Menschen, je nach Nationalität, eher dazu, Häuser in bestimmten Gegenden zu kaufen, wie die Betriebs- und Expansionsleiterin von Engel & Völkers hervorhebt: „In Portimão wurden Immobilienkäufe hauptsächlich von Deutschen, Briten und Schweden getätigt. In Vilamoura und Quarteira waren ausländische Käufer hauptsächlich Franzosen und Schweden. Die Gegend um Carvoeiro und Porches zieht vor allem französische und schweizerische Käufer an, während in Tavira ausländische Investoren meist Niederländer, Schweizer, Amerikaner, Iren und Franzosen sind“, sagt Constanza Maya.