Au Portugal, les ménages sont confrontés au défi de trouver un logement à un prix abordable. Cela est particulièrement difficile à une époque où le coût de la vie a grimpé en flèche et où le prix des logements ne cesse d’augmenter (bien qu’à un rythme plus lent), sans que les salaires ne suivent le rythme. Et pour les personnes aux revenus modestes qui recherchent un logement accessible, il n'y a pas de bonne nouvelle : seulement 15 % des logements à vendre au Portugal au quatrième trimestre 2023 avaient un prix inférieur à 150 000 euros, selon une étude publiée par idealista.
La majorité des maisons à vendre annoncées sur idealista au cours de cette période étaient des villas (62 %), et seulement 38 % étaient des appartements. Quant au type de maison, les plus importantes étaient les propriétés de deux chambres (38 %), suivies de celles de trois chambres (30 %), d'une chambre (16 %), de quatre chambres et plus (12 %) et enfin, les studios (4%), selon l'étude d'idealista, le site du marché immobilière du sud de l'Europe.
Maisons à vendre à moins de 150 000 euros au Portugal : quelles zones en ont le plus ?
L'hétérogénéité du marché immobilier portugais se reflète dans la grande variation du poids des logements de moins de 150 000 euros dans chaque quartier et île. Dans 14 territoires, au moins 40 % des logements à vendre sont abordables, tandis que dans 5 territoires, ce chiffre est inférieur à 10 %.
Dans les marchés les plus dynamiques - proches des grands centres urbains - il y a peu de logements en dessous de ce prix, comme c'est le cas à Faro, où seulement 3 % des maisons à vendre étaient vendues à un prix inférieur à 150 000 euros. Viennent ensuite l'île de Madère (4 %), l'île de Porto Santo (4 %) et les districts de Lisbonne (5 %) et de Porto (7 %).
À l'autre extrémité se trouvent les districts et les îles qui ont généralement les maisons à vendre les moins chères, comme Guarda, où 75 % des annonces sont inférieures à 150 000 euros. Viennent ensuite Portalegre (74 %), Bragança (61 %), Castelo Branco (61 %), Beja (60 %), l'île de Graciosa (60 %), l'île de Flores (55 %), l'île de São Jorge (49 %), Vila Real (49 %), Viseu (48 %), l'île Santa Maria (45 %), Évora (44 %), Santarém (43 %) et l'île Terceira (40 %).
Avec une offre intermédiaire de maisons à vendre à moins de 150 000 euros se trouvent 9 districts et îles, comme Coimbra (39 %), l'île de Faial (36%), l'île de Pico (30 %), Viana do Castelo (26 %), Leiria. (24 %), l'île de São Miguel (20 %), Aveiro (18 %), Braga (16 %) et Setúbal (12 %).
Il y a plus d'appartements de 2 chambres à vendre à moins de 150 000 euros
Parmi les logements en vente à moins de 150 000 euros, les propriétés de deux chambres sont les plus courantes dans la plupart des quartiers, à l'exception de Viseu, Vila Real, Guarda, Leiria, Castelo Branco, Santarém, Bragança, Portalegre et l'île de Flores, où prédominent les appartements de trois chambres.
Setúbal est le quartier où prédominent les logements de deux chambres, représentant 58 % de l'offre à moins de 150 000 euros. Viennent ensuite l'île de Pico (54 %), l'île de São Jorge (47· %), l'île de Faial (47 %) et Lisbonne (45 %). À Porto, les propriétés de deux chambres représentent 40 % du total.
Les studios sont le type de propriété le moins courant proposé à moins de 150 000 euros dans presque toutes les régions. Sur l'île de Porto Santo, Graciosa et Flores, ils sont pratiquement inexistants. À Portalegre, Évora et Beja, seulement 1 % des biens proposés à un prix inférieur à ce montant sont des studios. À Faro (19 %), Braga (10 %), Lisbonne (6 %), Madère (6 %) et Porto (6 %), le poids des studios est le plus important.
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