Terreno à venda no Caminho Valdeira, 35

Vendo Terreno Agrícola na Rua da Valdeira, lugar do Ribeiro de Vilela, freguesia de Torre de Vilela, em zona rodeada de Natureza e a 15 minutos de carro do centro histórico da cidade de Coimbra. Tem frente para a estrada e conta com acesso a um arruamento público e está servido por redes de eletricidade, abastecimento de água e saneamento. Situa-se numa rua com diversas moradias. O terreno está inserido em:

a) 100,00% em Área de Espaço Agrícola RAN (Reserva Agricola Nacional) e REN (Reserva Ecológica Nacional) (art. o 39. o a 41. o do P. D. M. C. )
c) Áreas Sujeitas a Riscos Naturais - "Planos de Drenagem – Bacias" (art. o 14. o do P. D. M. C. ) – 100,00%
em Bacia do Rio dos Fornos;
d) Zona de Estacionamento – 100,00% em Índice de Nível Mínimo de restrição, pelo que deve ser tido
em conta o art. o n. o 131. o a 133. o, Anexo III e IV do P. D. M. C. e art. o n. o 26. o do Regulamento Municipal
de Edificações e Urbanização - R. M. U. E. /regulamento n. o 381/2017, do Diário da República – D.
R. , 2. a série - n. o 140 de 21 de julho.

VIABILIDADE E ÂMBITO:
1) O conteúdo da presente informação, refere-se apenas ao ponto de vista urbanístico;
2) Recomenda-se o contacto com a empresa Municipal E. M. - Águas de Coimbra, Eletricidade de
Portugal - E. D. P. , Altice Portugal – Telecomunicações e Lusitânia Gás, caso se pretendam informações
técnicas de âmbito daquelas entidades, as quais podem revelar-se determinantes para a efetiva
viabilidade de construção no local;

A edificação para fins habitacionais em solo rústico / espaços agrícolas deve observar as seguintes condições e parâmetros máximos de edificabilidade (cf artigo 67. º do Regulamento do PDM):

a) Comprovação de que o requerente exerce atividade agrícola ou florestal ou atividades conexas ou complementares daquelas, nos termos da lei;
b) Comprovação da inexistência de qualquer outra habitação na mesma exploração agrícola ou florestal e de alternativas de localização;
c) Tipologia unifamiliar;
d) Área mínima do prédio de 3,25 hectares;
e) Superfície de pavimento de 300,00 m2;
f) Número de pisos de 2;
g) Índice de impermeabilização do solo de 0,02.

Foi feito pedido em 2023 para solicitação para revisão do PDM dada a existência de diversas moradias na rua.