Arrendamento de apartamento T1 na Rua de Arroios, 89

✨ Totalmente recuperado em 2022 e com uma renovação profunda concluída em Outubro de 2026, este moderno e minimalista apartamento destaca-se pela sua total privacidade, sendo a única fração neste espaço e beneficiando de uma entrada privativa / independente (sem partilha de áreas comuns de circulação com vizinhos).
� O APARTAMENTO (Semi-mobilado) • Privacidade e sossego:
• Localizado num 1º andar recuado num prédio de placa,
• Design Inteligente: T0 transformado em T1 com elegantes rasgos de luz verticais em vidro fosco na parede do quarto e portas de correr em vidro fosco com calhas em inox no quarto e WC (máxima amplitude).
• Pavimentos Premium: Microcimento contínuo no hall, cozinha e casa de banho, em contraste perfeito com o pavimento de bambu na sala e no quarto.
• Conforto e Isolamento: Boa iluminação natural, caixilharia de alta qualidade e estores blackout instalados em todas as janelas.
• Tecnologia & Som Ambiente: Sistema de rádio central com colunas embutidas no teto de todas as divisões (sala, quarto e casa de banho), vídeo-porteiro e porta de alta segurança.
• Quarto: Equipado com cama de casal, roupeiro e teto falso com sanca de iluminação LED indireta. • Sala: Inclui sofá para duas pessoas e mesa de refeições.
� COZINHA EQUIPADA:
• Forno elétrico, placa de indução, exaustor, frigorífico e termoacumulador moderno de 80 litros.
• Armários com excelente arrumação vertical e máquina de lavar roupa instalada de forma funcional no terraço.
� TERRAÇO PRIVATIVO:
• Pavimento elegante em deck claro, chuveiro solar para os dias quentes da capital e uma elegante churrasqueira.
• Totalmente protegido por treliças de madeira de alta qualidade, equipado com vela de sombreamento, banco corrido em alvenaria e iluminação cénica noturna em LED.
� LOCALIZAÇÃO EXCECIONAL Situado na rua que dá nome à vibrante freguesia de Arroios, a sua centralidade é excecional:
• A menos de 5 minutos a pé de todo o tipo de serviços (públicos e privados), 2 estações de metro e rede de autocarros.
• A menos de 100 metros de 2 estações de bicicletas GIRA.
• Possibilidade de obter gratuitamente dístico de estacionamento (EMEL) para a sua viatura.
� CONDIÇÕES DO ARRENDAMENTO & ESTABILIDADE:
• Renda Mensal: 1.200,00€.
• Garantia Anti-Inflação: Contrato de longa duração (mínimo de 3 anos) com renda fixa (sem qualquer aumento ou atualização do valor da renda durante os 3 anos).
• Entrada: 1 mês de renda adiantado + Caução no valor de 2.000,00€.
� DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA:
• 3 últimos recibos de vencimento e respetivo contrato de trabalho.
• Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação.
• Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal (obtido gratuitamente online).