Terreno à venda em N251

Apresento-vos o projeto, Herdade das Casas Velhas, localizada no concelho de Mora, distrito de Évora.

Um terreno com 34Ha, com a possibilidade de desenvolver um Hotel Rural 4* com até 200 camas.

Enquadramento PDM:

Após consulta do PDM junto da Câmara Municipal de Mora - Serviços de Urbanismo em Junho de 2022 foi verificado que nos termos do PDM de Mora, do RJET:
- Terreno fica em Solo Rústico - Art.° 39°: Apenas é permitida a instalação de empreendimentos turísticos na forma de Empreendimentos Turísticos Isolados (ETI) ou de Núcleos de Desenvolvimento Turístico (NDT), ou seja:
• Estabelecimentos hoteleiros (EH) associados a temáticas específicas, designadamente nos domínios da saúde, do desporto, das atividades cinegéticas, da natureza, educativas, sociais ou
• Empreendimentos de Turismo no Espaço Rural (TER) - apenas Hotéis Rurais;
• Parques de Campismo e de Caravanismo (PCC);

Hotel Rural
Esta tipologia está enquadrada no PDM como ETI.
• A tipologia de estabelecimentos hoteleiros contempla a construção de raiz.
Podemos enquadrar como Hotel Rural, dadas as características onde o Hotel ira ser enquadrado, nomeadamente, numa herdade onde já existe alguma produção agrícola, estando o solo da Herdade classificado e qualificado como Espaço Agrossivopastoris.

Parque de Campismo/Glamping a Caravanismo (PCC)
Alem da opção de Hotel Rural o projeto está enquadrado com aprovação para alojamentos na modalidade Glamping (campismo/caravanismo) onde se consegue ter maior número de camas com menor investimento e com maior rentabilidade por noite.

Existe um estudo de enquadramento turístico onde se faz uma previsão de proveitos tendo sido apurada uma receita bruta máxima prevista anual de 848.000,00€, divididos entre as noites e proveitos de todas as atividades na Herdade.

O projeto contempla a implementação de elementos distintivos na Herdade, tais como:
- Alojamento em Hotel Rural4* (capacidade máxima de 200 camas)
- Alojamento na modalidade Glamping
- Piscina de 50m2;
- Restaurante;
- Percursos pedestres e passadiço,
- Existindo uma albufeira com 5.000m2 na herdade, será possível o aproveitamento de atividades aquáticas.

Investimento:
Assente em práticas sustentáveis além de contribuir para o meio ambiente, essa abordagem permitirá o acesso a linhas de financiamento com condições mais favoráveis.
Estimado em 1.000.000€, sendo possível o enquadramento em linhas de financiamento protocoladas nomeadamente a LAQO (Linha de Apoio à Qualificação da Oferta)
Método de construção modular, sendo mais rápido, mais econômico e possui um menor impacto ambiental.


Caso exista interesse em saber mais detalhe poderemos disponibilizar um estudo/diagnostico detalhado sobre o enquadramento turístico efetuado para a Herdade, poderemos fornecer mais informações com a apresentação de uma LOI.

Esta propriedade está disponível para ser partilhada com todas as agências imobiliárias e profissionais do setor, numa proporção de 50/50. Não hesite em apresentar esta oportunidade aos seus potenciais compradores e entre em contacto connosco para agendar a visita.