Moradia geminada à venda na Rua Doutor José Marinho, 254

Ótima Moradia Térrea T2 + 2, com acesso e aproveitamento de Sotão

Descrição da Moradia:
Descubra esta encantadora moradia térrea de 3 frentes, situada num terreno de 278m², perfeita para quem procura conforto e tranquilidade.
Com uma tipologia T2, esta casa oferece um aproveitamento do sótão, com duas divisões, que na prática são mais dois quartos, e uma casa de banho com duche, que pode ser transformado num espaço adicional ao seu gosto.

Localizada numa zona muito sossegada, é ideal para quem deseja fugir do ritmo acelerado da cidade.

Ao entrar, você será recebido por um hall de entrada que conduz a uma sala comum, equipada com lareira e recuperador de calor, proporcionando um ambiente acolhedor durante os meses mais frios.
A cozinha está totalmente equipada e conta com uma copa, ideal para refeições em família.
A moradia dispõe ainda de um banho completo com cabine de duche, dois quartos e um hall de quartos.

O pavimento flutuante na cor de madeira cerejeira confere um toque elegante e acolhedor a toda a casa, as janelas são duplas e garantem um excelente isolamento térmico e acústico, na frente da casa, nas traseiras as janelas são em madeira.
No exterior, desfrute de um jardim na frente da moradia e um pátio com barbecue nas traseiras, perfeito para momentos de lazer e convívio, há também um pequeno Quintal/horta, com algumas arvores de fruto, ideal para os amantes da terra e jardinagem.

A propriedade inclui anexos e uma garagem individual com capacidade para 2 viaturas, com área total de 60,56m2.

Com uma área bruta de 233,10m² e 186m² úteis, esta moradia construída em 1984, encontra-se em bom estado e é apta para pessoas com mobilidade reduzida.
O aquecimento é elétrico e a orientação Sul, Este, Oeste garante uma excelente exposição solar.

Transportes:
Paragens de autocarro dos STCP, a cerca de 250 metros e próximo das estações do Metro de Cândido dos Reis (1Km) e de Custóias, (1,3Km.)

A vossa atenção:
1. - Foi concluído o Processo de Legalização e rectificação de áreas, na Câmara Municipal de Matosinhos, com a obtenção da Licença de Habitabilidade/Utilização, em 10 de Outubro de 2025.

2. - A face seguinte, foi apresentação nas Finanças do Modelo 1, com atribuição da Caderneta Predial, com novo artigo matricial e posteriormente a sua apresentação e entrega de toda a documentação, em 04.03.2026, na Conservatória do Registo Predial de Matosinhos, para a sua conclusão final.

3. - Atualização: 20.04.2026
3.1 - Processo concluído na Conservatória Predial de Matosinhos, com a obtenção da certidão permanente em 20 de Abril de 2026.)

4. - Telhado, informamos que o telhado é em fibra-cimento e é Obrigatória, a sua remoção por uma empresa certificada, para o efeito, solicitamos a vossa atenção, para este fato, relativamente ao custo da remoção e renovação de novo telhado.

Não perca esta oportunidade única!
Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar.
Classe energética: Letra D.