Herdade à venda em N222-3

Quinta com Moradia e Armazém dentro dos limites urbanos — São João da Pesqueira, Douro

Inserida na encosta da margem sul do rio Douro, esta quinta beneficia de um enquadramento idílico e de rara beleza. Localizada dentro dos limites urbanos de São João da Pesqueira e classificada no PDM com terreno urbanizável, representa uma oportunidade excecional para investimento, desenvolvimento turístico ou projeto residencial.

Principais características

Moradia principal: área coberta de 120 m², ideal para habitação própria, turismo rural ou apoio a projeto de alojamento local.

Armazém/atividades industriais: segundo edifício com cinco divisões e 124 m² de área coberta, versátil para logística, produção artesanal, enoturismo ou apoio a restauração.

Terreno: cerca de 10.000 m² (1 hectare), parte com vinha, com excelentes condições de exposição solar e vistas amplas para o vale do Douro.

Enquadramento urbano: propriedade dentro dos limites urbanos, com potencial de urbanização e possibilidade de loteamento para construção de moradias unifamiliares, sujeito às normas em vigor.

Vizinhança de prestígio: rodeada por algumas das melhores quintas de vinho do Douro, reforçando o valor e a atratividade do investimento.

Acessos e envolvente: proximidade a serviços, comércio e rotas turísticas do Douro, garantindo comodidade e procura ao longo de todo o ano.

Potenciais usos

Alojamento local de charme: criação de unidades independentes, integrando a moradia e novas construções, valorizando a autenticidade duriense.

Restaurante de referência: aproveitando o armazém como base de apoio, destacando produtos e vinhos regionais.

Projeto de enoturismo: experiência completa com provas, gastronomia e eventos.

Loteamento residencial: desenvolvimento de moradias unifamiliares em cenário único, capitalizando a inserção em solo urbano e a classificação de terreno urbanizável.

Destaques que valorizam o investimento

Dentro dos limites urbanos e com classificação PDM que admite urbanização.
Duas edificações já existentes, reduzindo prazos de implementação de projeto.
Contexto paisagístico e enoturístico de alta demanda e notoriedade internacional.
Notas

Qualquer intervenção futura fica sujeita a licenciamento camarário e às regras do PDM de São João da Pesqueira e demais entidades competentes.