Espaço comercial à venda no Alto do Lagoal

INVESTIMENTO -Enfrente á CP de Caxias - RESTAURANTE- CHURRASQUEIRA – PASTELARIA !                                 INVESTIMENTO GARANTIDO!                                   OPORTUNIDADE ÚNICA!
                            SUCESSO GARANTIDO!
Alvará de Autorização de Utilização para Restauração, Churrasqueira, Pastelaria com FABRICO Próprio.
Restaurante em pleno funcionamento, com carteira de clientes.
Está Arrendado com contrato de 5 anos, a vigorar a partir de 01/09/2024. Valor das rendas:
* 1º Ano: 1.200€ de renda + condomínio;
* 2º Ano: 1.300€ de renda + condomínio;
* 3º Ano: 1.400€ de renda + condomínio;
* 4º Ano: 1.500€ de renda + condomínio;
* 5º Ano: 1.500€ de renda + Aumento de Lei + condomínio.
Constituído por 2 Lojas, com 205m2 de Área Bruta Total, com afetação de comércio:
PISO 2 – Loja F com 111,74m2 de Área Bruta Privativa, R/C dividida em:
*Zona de Restaurante: 38,25m2; * Café/Pastelaria: 18:40m2; * Zona de Serviço: 22,20m2; * Copa Limpa: 11,55m2; * Circulação: 3,25m2; * Copa Suja: 2,35m2.
PISO 1 – Loja A com 93,26m2 de Área Bruta Privativa, cave esquerda, dividida em:
*Zona de Confeção de Pastelaria: 40,80m2; * Escritório: 5,35m2; * Circulação: 6,65m2; * Balneários (Homens): 6,05m2; * Balneários (Mulheres): 5,15m2; * Armazém: 3,60m2; * Armazém: 3,50m2; * Arrecadação: 1,15m2.
Valor de IMI da Loja A é 253,49€ e da Loja F é 300,58€ por Ano.
Valor de condomínio da Loja A ronda os 60€ por mês e da Loja F ronda os 60€ por mês (porque a eletricidade é dividida entre as 4 frações do 1º piso).
Centro Comercial, constituído por 3 pisos, com 2 lojas na cave, 4 no R/C e 1loja no 1º piso e um terraço comum.
Localiza-se na Estrada Gibalta, 18, Caxias.
* A 5 Segundos a Pé da Estação da CP de Caxias!
**A 2 minutos a Pé do Jardins da Real Quinta de Caxias!
*** A 2 minutos a Pé do Novo Hotel “Jardim Cascata Hotel”!
**** Zona PRIME em Grande Expansão!
O restaurante encontra-se localizado num jardim entre a estação ferroviária de Caxias e a Quinta Real de Caxias, da qual faz parte o jardim e a cascata, elemento arquitetónico único e de relevo a nível nacional na posse da Câmara Municipal de Oeiras e em recuperação, e o antigo Paço (5.816,93 m² de área total de construção) que está destinado a acolher um hotel de luxo com 120 quartos a ser concessionado ao grupo hoteleiro Vila Galé unidade hoteleira  no âmbito do projecto Revive.
- A cidade do Futebol, centro de treino da federação portuguesa de futebol encontrasse a 1,3 km.  
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