Moradia independente à venda em Tabuaço

Quinta do Fornelo,é uma quinta que está muito bem localizada, no coração do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Património Mundial pela UNESCO, desde 2001.

A bela Quinta do Fornelo, está situada no concelho de Tabuaço, entre a Estrada Nacional 323 (km 38,1) e o rio Távora, sendo este local muito tranquilo, em que a natureza se faz escutar de uma forma muito especial.

A Quinta de Fornelo é uma Quinta muito bem cuidada, estando em excelente estado de manutenção.

- A propriedade abrange uma área total de 21,6 hectares (210.600 m²) e inclui artigo urbano e rústico.

- A casa principal, possui licença de habitabilidade, construída em granito e xisto, é distribuída por dois pisos com 54 m² cada, totalizando 108 m² de área útil.

- Possui casa de banho com fossa.

- A casa está ligada à rede elétrica da EDP, tanto em monofásica como trifásica.

Construções anexas:

Além da casa principal, a propriedade conta com:

- Armazém Agrícola: Aproximadamente 30 m², necessita de obras.

- Ruína: Estrutura em granito e xisto com cerca de 70 m² de implantação.

- Ambas as construções têm potencial de ampliação até 50 %.

Documentos municipais confirmam que estas construções são anteriores a 1951.

Recursos Hídricos:

- Nascentes: A propriedade possui três nascentes naturais.

- Tanques de Armazenamento: Dois tanques que armazenam a água das nascentes.

Cultivos e Vinha:

- Vinha "Vinha Velha":
- Área: 1 hectare.
- Características: Instalada em socalcos sustentados por muros de xisto pré-filoxéricos.

- Produção 2022:
Cerca de 2.100 litros de Vinho do Porto (equivalente a 3,82 pipas).

- Olival Tradicional:
- Área:3,5 hectares.
- Características: Desenvolve-se em socalcos suportados por muros pré-filoxéricos de xisto.
- Produção Anual: Aproximadamente 400 litros de azeite.

- Laranjal: Ocupa cerca de 0,5 hectares.

Muros e Conservação:

- Muros de Xisto:
A propriedade é delimitada por cerca de 10.000 metros de muros de xisto, com uma altura média de 1,7 metros e largura de 0,5 metros.
Estes muros têm sido conservados e mantidos com apoio dos planos do IFAP.

Floresta:

- Área Florestal: 9,57 hectares, composta por várias espécies arbóreas, incluindo sobreiros, que produzem aproximadamente 120 arrobas de cortiça de qualidade a cada 9 anos.

Infraestrutura e Acessos:

- Caminhos Internos: A propriedade possui 2,8 quilómetros de caminhos que permitem a circulação de veículos ligeiros e de carga, conectando-se à EN323.

Potencial para Turismo Rural:

A localização privilegiada, as vistas panorâmicas sobre a paisagem do Douro, a privacidade e o valor histórico desta propriedade, conferem-lhe um elevado potencial, para o desenvolvimento de turismo rural, complementando as atividades agrícolas já estabelecidas.

- Registos de Marca: A propriedade tem dois registos de marca no INPI para azeite e vinho, utilizando o nome da Quinta.

- Número de Oliveiras em Produção: Aproximadamente 600 oliveiras.

- Produção de Azeite: Cerca de 400 litros por ano.

Esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem procura investir na icónica região do Douro, combinando produção agrícola com elevado potencial turístico.

ref: 126065.