Prédio à venda na Rua Alexandre Herculano, 5

Identificação do imóvel: ZMPT572277

Prédio de uso misto em pleno centro de Alfena:
Com garagem e logradouro!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio com 3 divisões independentes, situado na Rua 1.º de Maio, no centro de Alfena, Valongo. Composto por um apartamento T1, restaurante e escritório com entradas independentes, beneficiando de garagem e área exterior (logradouro). Localizada na Estrada Nacional 105, esta propriedade apresenta um grande potencial de valorização, sendo ideal para investidores que desejem transformá-la numa fonte de rendimento. Com quatro frentes de exposição solar, o imóvel oferece ótima luminosidade, tendo espaços exteriores que possibilitam a criação de áreas de lazer ou áreas verdes, aumentando o conforto e a atratividade do imóvel.

Neste prédio, funciona o restaurante "Galeria das Tapas", em funcionamento há mais de 10 anos, com clientela fidelizada, existindo também a possibilidade de adquirir o negócio.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial em pleno centro de Alfena, com proximidade a espaços verdes, assim como aos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde: Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque São Lázaro e o Parque do Vale do Leça, que convidam a agradáveis caminhadas ao final do dia.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio composto por três divisões independentes: apartamento T1, restaurante e escritório
• Entradas separadas
• Quatro frentes de exposição solar
• Restaurante no rés-do-chão, com três salas
• Apartamento T1 no 1.º andar, com logradouro de cerca de 40 m2• Escritório amplo também no 1.º andar
• Garagem e logradouro nas traseiras do prédio
• O apartamento é composto pelas seguintes divisões interiores: sala, quarto, casa de banho completa, cozinha e sala de jantar
• Imóvel com grande versatilidade, em propriedade total, ideal para arrendar ou revender as frações independentes após constituição de propriedade horizontal

Esta é uma oportunidade única de investimento num imóvel com localização central e versatilidade de utilização.

ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 433,50 m2
• Área de implantação - 241,40 m2
• Área descoberta (logradouro) - 192 m2
• Área total de construção - 365,00 m2

ÁREAS DAS DIVISÕES INDEPENDENTES: • Restaurante - 183,70 m2
• Escritório - 63,00 m2
• Apartamento T1 - 46,00 m2
• Garagem - 35 m2

ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO:
• Sala - 14,20 m2
• Quarto - 16,00 m2
• Cozinha - 6,40 m2
• Casa de banho completa - 3,30 m2
• Sala de jantar - 6,10 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 405€ (valor anual)
• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
• Certificados energéticos válidos, emitido pela ADENE, para cada uma das divisões independentes

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 15 m da paragem de autocarro STCP (à porta)
• A 230 m da farmácia de Alfena (2 min. a pé)
• A 240 m do supermercado Aldi (3 min. a pé)
• A 240 m do posto de combustíveis BP (3 min. a pé)
• A 290 m de agências bancárias (4 min. a pé)
• A 550 m do Junta de Freguesia de Alfena (8 min. a pé)
• A 650 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé)• A 300 m da confeitaria Plaza (4 min. a pé)
• A 260 m do posto de combustíveis BP (4 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé)
• A 550 m do posto CTT (8 min. a pé)
• A 600 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé)
• A 850 m do supermercado Intermarché (13 min. a pé)
• A 900 m do posto de combustíveis BP (13 min. a pé)
• A 900 m do supermercado Minipreço (13 min. a pé)
• A 1,5 km da GNR de Alfena (4 min. carro)
• A 1,6 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro)
• A 2,4 km do Hospital de Alfena (7 min. carro)

Esta pode ser o seu próx