Terreno à venda na Estrada da Academia da Força Aérea

�️ Terreno Rústico em Algueirão – Mem Martins

Uma oportunidade única de investimento numa localização estratégica na zona da Barrosa, com excelente potencial de desenvolvimento de acordo com o PDM.

Destinação do Terreno (PDM):
O terreno encontra-se em Espaços para Atividades Económicas, permitindo:

Indústria
Comércio
Serviços
Equipamentos de utilização coletiva

� Principais Parâmetros Urbanísticos:
Índice de Utilização (Iu): Máximo de 0,8
Índice de Permeabilidade (Ip): Mínimo de 0,30 (salvo exceções justificadas pela malha urbana existente)
Altura máxima da edificação (H): 11 metros
Acréscimo de 20% permitido na área total de construção para:
Estacionamento automóvel subterrâneo
Áreas técnicas (postos de transformação, casas de máquinas, depósitos, etc. )

Características do Terreno:
Área Total: 5.140 m²
Área de Utilização: 4.112 m² (0,8)
Área de Construção Extra Permitida: 822 m² (para estacionamento subterrâneo/áreas técnicas)
Área Total de Construção Permitida: 4.934 m²

Proposta de Desenvolvimento:
2 Edifícios:
2 pisos com lojas de aproximadamente 35 m² cada (total de 72 lojas).
Área de construção bruta dos 2 pisos: 2.953 m².
Área remanescente:
1.981 m² para lojas/armazéns, sendo 822 m² reservados para estacionamento subterrâneo ou áreas técnicas.
Acesso direto ao piso inferior pela Rua Cruz e/ou Estrada da Academia das Forças Armadas.

� Localização Premium:
Nos arredores de Lisboa e perto de Sintra, uma zona em franco crescimento, muito procurada por investidores.
Próximo dos principais acessos rodoviários: A16, IC19 e A9.
Proximidade com o novo Hospital de Sintra e o Hospital da CUF.

� Não perca esta oportunidade única!
Desenvo a o seu projeto de investimento neste terreno com grande potencial.

� Para mais informações ou visita ao local, entre em contato!
(A informação disponibilizada não dispensa a confirmação e visita ao local. )
Características
Zona Envolvente: Auto-Estrada, Espaços Verdes, Transportes Públicos.