Apartamento T3 à venda na Rua da Alegria ao Bolhão, Porto, 270

GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
� CORAÇÃO DO PORTO – Rua da Alegria, junto ao Bolhão
� 91m² | � €215.000

Negocie diretamente com o proprietário e faça deste espaço o seu novo lar ou investimento!

Situado no coração do Porto, a poucos passos da icónica Rua de Santa Catarina – a mais movimentada do país – e do histórico Mercado do Bolhão. Uma localização privilegiada, com todas as comodidades que o centro da cidade tem para oferecer.

Este espaçoso T2+1, localizado no 2.º andar (sem elevador), destaca-se pela sua área generosa, rara nesta zona. O apartamento é composto por:
Hall de entrada
3 quartos
Corredor
Casa de banho completa + WC de serviço
Sala de jantar
Cozinha
Despensa e garrafeira
Duas varandas – uma à frente e outra nas traseiras

Uma oportunidade única para criar um espaço personalizado e sofisticado no coração do Porto!

Investimento com Rentabilidade Garantida
O imóvel encontra-se arrendado por contrato anterior a 1990, com renda mensal de €250,00. Com a nova lei Mais Habitação, o proprietário beneficia de:
✔ Isenção de IMI e IRS sobre este contrato
✔ Mecanismo de compensação adicional até 1/15 do Valor Patrimonial Tributário (VPT)

Dessa forma, o imóvel gera um rendimento mensal líquido de impostos de €335,00.

� Não perca esta oportunidade! Contacte já para mais informações.

� 91m² | � €215,000

Negotiate directly with the owner and make this space your new home or investment!

Located in the heart of Porto, just steps from the iconic Rua de Santa Catarina – the busiest street in the country – and the historic Bolhão Market. A prime location with all the amenities the city center has to offer.

This spacious T2+1, situated on the 2nd floor (no elevator), stands out for its generous area, a rarity in this part of the city. The apartment includes:
Entrance hall
3 bedrooms
Hallway
Full bathroom + guest WC
Dining room
Kitchen
Pantry and wine cellar
Two balconies – one at the front and another at the back

A unique opportunity to create a personalized and sophisticated space in the heart of Porto!

Profitable Investment Opportunity
The property is currently rented under a pre-1990 lease, with a monthly rent of €250.00. Under the new Mais Habitação (More Housing) law, the owner benefits from:
✔ IMI and IRS tax exemption on this contract
✔ Additional compensation mechanism of up to 1/15 of the property’s taxable value (VPT)

As a result, the property generates a net monthly income of €335.00, tax-free.

� Don't miss this opportunity! Contact us now for more details.