Terreno à venda na Rua Venda de Baixo

Identificação do imóvel: ZMPT574229

Terreno plano e totalmente murado, composto por dois artigos: um com 2.061,5 m² (possibilidade de construção) e outro com 4.115,5 m², totalizando uma área de 6.177 m².

Segundo o PDM de Vila Nova de Gaia o terreno enquadra-se em 3 áreas distintas:
Áreas de Transição (Azul Claro), Áreas Agro-Florestais (Verde Claro) e Áreas Florestais de proteção (Verde Escuro) - Ver fotografia

Áreas de Transição (Azul Claro) As "áreas de transição" no PDM de Vila Nova de Gaia são zonas de transição entre espaços rurais e urbanos. Permitem a construção de moradias isoladas de baixa densidade, mas exigem frentes de estrada e distâncias mínimas rígidas. Estas áreas também servem como reserva para futuras zonas industriais ou de armazéns. Na prática, as regras para construir num terreno classificado como Área de Transição no Plano Diretor Municipal (PDM) de Gaia funcionam assim:

- Possibilidade de Construção: É possível construir moradias térreas ou de rés-do-chão e 1.º andar, mas geralmente apenas ao longo da "faixa de construção" permitida junto à estrada (frequentemente até 30 ou 35 metros de recuo).
- Índices Baixos: O índice de construção (conhecido por \(K_{PDM}\)) nestas zonas é baixo—normalmente de 0,4. Isto significa que pode construir menos área útil por metro quadrado de terreno do que numa zona urbana.

As Áreas Agro-Florestais no Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia são zonas de Solo Rural. Elas combinam a produção agrícola com a gestão de florestas. Estas áreas são protegidas para evitar a construção intensa. Nelas, o uso do solo é focado na agricultura sustentável e no cultivo de árvores. Construção Limitada: Em terrenos rústicos, a construção é geralmente proibida ou restrita apenas a apoio agrícola. Exceções: Por vezes, a lei permite construir pequenas moradias, desde que o terreno tenha uma área mínima muito grande. Além disso, a casa deve servir para o proprietário viver e trabalhar na terra.

Áreas Florestais de proteção (Verde Escuro) As Áreas Florestais de Proteção no Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia são zonas rurais onde a floresta serve para guardar o ambiente e a natureza. Estas áreas fazem parte da Estrutura Ecológica Municipal. Elas impedem riscos como erosão e protegem cursos de água.

Localização estratégica, com acesso rápido e privilegiado às principais vias rodoviárias, nomeadamente A1, A20, A29, A32 e EN1, garantindo excelente mobilidade e proximidade a vários centros urbanos.

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