Apartamento T1 à venda na Rua do Município, 1

T1 num hotel 4★ no centro de Albufeira por 145.000 € na escritura, com 5 anos de rendimento já descontados. Sala ampla e quarto separado.

Pelo preço de muitos estúdios, um T1 com sala a sério: sofá, mesa de jantar, sol a entrar pela janela e um quarto com porta para fechar.

O APARTAMENTO
• Rés do chão.
• Sala ampla e luminosa, com zona de refeições e kitchenette.
• Quarto separado e casa de banho.
• Fração autónoma em propriedade horizontal, com escritura em seu nome.

O HOTEL
O Hotel Paraíso de Albufeira é um aparthotel de 4 estrelas, com licença de utilização turística, no centro da cidade nova de Albufeira, junto à Câmara Municipal e a poucos minutos da praia. O Aeroporto de Faro fica a 35 km. A exploração está a cargo de um único operador, a Algartemático SA.
• Piscina exterior e piscina interior
• Ginásio, spa, sauna e jacuzzi
• Campos de padel
• Restaurante e bares, receção 24 horas
• Novo parque de estacionamento coberto e gratuito para proprietários, com painéis solares fotovoltaicos na cobertura
Já existe no hotel uma comunidade de proprietários e residentes. Caminhadas junto ao mar, padel, piscina e spa durante todo o ano: um estilo de vida mediterrânico de longevidade, inspirado nos hábitos das regiões do mundo conhecidas pela longevidade.

COMO RENDE
1. Programa 5%: o hotel explora o apartamento e paga-lhe 5% ao ano sobre o valor base da unidade, em duas prestações (janeiro e julho). Pode também receber até 5 anos de rendimento à cabeça, descontados no preço na escritura. Contrato anual renovável; de 5 anos, se receber o rendimento à cabeça.
Neste T1: o preço de 145.000 € já tem descontados 5 anos de rendimento do programa 5% (cerca de 48.000 €). O contrato é de 5 anos, como sempre que o rendimento é pago à cabeça.
2. Modelo premium: depois de uma remodelação premium (35.000 €, cerca de 8 semanas), o apartamento é comercializado pelo hotel no Airbnb e no Booking e recebe 40% da faturação bruta (34% da líquida), também em janeiro e julho. É um rendimento variável, que depende da ocupação; qualquer projeção é uma estimativa, não uma garantia.
Pode trocar de modelo com 6 meses de aviso, por escrito.

PARA SI, COMO PROPRIETÁRIO
• 14 noites gratuitas por ano na época baixa (1 de outubro a 31 de março, exceto Natal, Passagem de Ano, Carnaval e Páscoa, mediante disponibilidade).
• 40% de desconto nas estadias fora desse período.
• 20% de desconto em comidas e bebidas e 10% em transfers e parques temáticos.
• Manutenção, limpeza, água e luz a cargo do hotel enquanto a unidade estiver em exploração.

Para quem vem com a família ou recebe amigos: espaço para todos, sem escadas, e um hotel inteiro à porta.

CUSTOS E COMPRA
Condomínio de 54 €/mês e IMI estimado em cerca de 100 €/ano. Impostos de aquisição (IMT e Imposto do Selo) à parte. Financiamento bancário até 80%, sujeito a aprovação. Se um dia quiser usá-lo como casa sua, pode retirá-lo da exploração: passa a pagar ao hotel uma prestação de 130 €/mês, mais condomínio e consumos.

Quer ver o apartamento e o hotel? Marco uma visita, ou uma videochamada ao vivo, no dia e à hora que preferir. Envio-lhe também o dossier do investidor.

Hélder Falcão –
WhatsApp, chamada ou videochamada: diga-me o que prefere.

Rendimento de 5% nos termos do contrato de exploração turística. Valores ilustrativos ou estimados não constituem garantia de rendimento. Informação não vinculativa.

Estilo de vida mediterrânico de longevidade: piscinas, ginásio, spa, sauna e padel num hotel de 4 estrelas.