Apartamento T1 à venda na Rua do Município, 1

T1 voltado a sul, com varanda sobre Albufeira, num hotel 4★: 12.000 €/ano com o programa 5%, ou escritura a 180.000 € com 5 anos antecipados.

Abra a porta da sala e a varanda é sua: luz de sul, Albufeira à sua frente e o mar ao fundo, no horizonte. É o tipo de apartamento que se compra pela vista e se mantém pelos números.

O APARTAMENTO
• 4.º andar, voltado a sul e nascente.
• Varanda comprida, com vista desafogada sobre a cidade e o mar ao fundo.
• Quarto separado, sala, kitchenette e casa de banho.
• Fração autónoma em propriedade horizontal, com escritura em seu nome.

O HOTEL
O Hotel Paraíso de Albufeira é um aparthotel de 4 estrelas, com licença de utilização turística, no centro da cidade nova de Albufeira, junto à Câmara Municipal e a poucos minutos da praia. O Aeroporto de Faro fica a 35 km. A exploração está a cargo de um único operador, a Algartemático SA.
• Piscina exterior e piscina interior
• Ginásio, spa, sauna e jacuzzi
• Campos de padel
• Restaurante e bares, receção 24 horas
• Novo parque de estacionamento coberto, com painéis solares fotovoltaicos na cobertura
Já existe no hotel uma comunidade de proprietários e residentes. Caminhadas junto ao mar, padel, piscina e spa durante todo o ano: um estilo de vida mediterrânico de longevidade, inspirado nos hábitos das regiões do mundo conhecidas pela longevidade.

COMO RENDE
1. Programa 5%: o hotel explora o apartamento e paga-lhe 5% ao ano sobre o valor base da unidade, em duas prestações (janeiro e julho). Pode também receber até 5 anos de rendimento à cabeça, descontados no preço na escritura. Contrato anual renovável; de 5 anos, se receber o rendimento à cabeça.
Neste T1: 5% de 240.000 € = 12.000 € por ano, pagos em janeiro e julho. Ou 5 anos antecipados (60.000 €), descontados na escritura: paga 180.000 €.
2. Modelo premium: depois de uma remodelação premium (35.000 €, cerca de 8 semanas), o apartamento é comercializado pelo hotel no Airbnb e no Booking e recebe 40% da faturação bruta (34% da líquida), também em janeiro e julho. É um rendimento variável, que depende da ocupação; qualquer projeção é uma estimativa, não uma garantia.
Pode trocar de modelo com 6 meses de aviso, por escrito.

PARA SI, COMO PROPRIETÁRIO
• 14 noites gratuitas por ano na época baixa (1 de outubro a 31 de março, exceto Natal, Passagem de Ano, Carnaval e Páscoa, mediante disponibilidade).
• 40% de desconto nas estadias fora desse período.
• 20% de desconto em comidas e bebidas e 10% em transfers e parques temáticos.
• Manutenção, limpeza, água e luz a cargo do hotel enquanto a unidade estiver em exploração.

O café da manhã na varanda, a piscina ao fim da tarde, um jogo de padel com amigos. E, quando não está, um apartamento que não fica fechado à espera.

CUSTOS E COMPRA
Condomínio de 54 €/mês e IMI estimado em cerca de 100 €/ano. Impostos de aquisição (IMT e Imposto do Selo) à parte. Financiamento bancário até 80%, sujeito a aprovação. Se um dia quiser usá-lo como casa sua, pode retirá-lo da exploração: passa a pagar ao hotel uma prestação de 130 €/mês, mais condomínio e consumos.

Quer sentir a vista antes de decidir? Marco uma visita, ou uma videochamada ao vivo a partir da própria varanda, no dia e à hora que preferir.

Hélder Falcão –
WhatsApp, chamada ou videochamada: diga-me o que prefere.

Rendimento de 5% nos termos do contrato de exploração turística. Valores ilustrativos ou estimados não constituem garantia de rendimento. Informação não vinculativa.
Estilo de vida mediterrânico de longevidade: piscinas, ginásio, spa, sauna e padel num hotel de 4 estrelas.