Terreno à venda na Rua o Conimbricense, 36

Terreno Urbano Premium para Projeto Comercial – Quinta da Portela, Coimbra

Apresentamos uma oportunidade única e estratégica de investimento no coração de uma das zonas urbanas mais dinâmicas e promissoras de Coimbra — a Urbanização da Quinta da Portela. Este lote urbano destaca-se pela sua visibilidade excecional, localização privilegiada e amplo leque de possibilidades de utilização, sendo ideal para quem pretende implantar um projeto comercial de sucesso.

Localização e Envolvente

Situado junto à Circular Externa de Coimbra, este terreno goza de uma frente ampla com ótima exposição, proporcionando visibilidade permanente a um elevado fluxo diário de viaturas e potenciais clientes. A apenas 500 metros do Pólo II da Universidade de Coimbra, o local beneficia da proximidade a um dos maiores polos de inovação, ciência e tecnologia da cidade.

Encontra-se inserido numa urbanização moderna e em constante expansão, com cerca de 2000 fogos habitacionais e aproximadamente 3500 residentes, com potencial de ultrapassar os 5000 habitantes num futuro próximo. O tecido urbano envolvente é marcado por um forte dinamismo habitacional e comercial, sendo um ponto de confluência entre famílias, estudantes, profissionais e visitantes.

A área oferece ainda proximidade a:
Centros comerciais e grandes superfícies;
Zonas verdes e praias fluviais;
Rede de transportes e acessos rápidos;
Espaços de lazer e convívio.

Características Técnicas:
Área total do lote: 1.094 m²;
Área bruta de construção acima do solo: 348 m²;
Área de garagem (abaixo do solo): 220 m².

Trata-se de um terreno pronto a construir, com infraestruturas concluídas e licenciamento urbano definido. Está vocacionado para múltiplas valências de utilização, o que o torna altamente atrativo para diferentes perfis de investimento:
Comércio e restauração;
Serviços e ensino;
Hotelaria e turismo;
Utilizações sociais, coletivas, recreativas ou de lazer.

Oportunidade de Investimento:
Este lote representa uma solução inteligente para quem procura implantar um negócio num contexto urbano consolidado, mas ainda com elevado potencial de crescimento. A forte presença residencial e estudantil, associada à excelente rede de acessos e visibilidade, garante alto potencial de retorno e segurança no investimento.

Se procura uma localização com público garantido, visibilidade permanente e versatilidade de uso, este terreno é para si.