Moradia geminada à venda na Rua de Sāo Joāo, 7

Vende-se imóvel composto por 3 frações independentes, localizado numa das artérias principais do coração de Angra do Heroísmo – a Rua de São João, uma das ruas mais movimentadas e emblemáticas da cidade.

Trata-se de uma oportunidade única de investimento, tanto comercial como habitacional, ideal para quem procura rentabilidade imediata ou habitação em pleno centro histórico.

O imóvel encontra-se arrendado, apresentando atualmente um rendimento médio mensal de aproximadamente 4.000 €, o que o torna especialmente interessante para investidores.

Distribuição do imóvel
O prédio está organizado da seguinte forma:

Rés do chão:
Espaço de restauração, com montra para a Rua de São João, inserido em zona de grande passagem pedonal e turística.

1. º piso:
Espaço atualmente utilizado como escritórios,
Com potencial para conversão em dois apartamentos T1, aumentando assim a capacidade habitacional e a rentabilidade do investimento (mediante licenciamento e autorizações aplicáveis).

2. º piso:
Área habitacional composta por dois apartamentos de tipologia T1, independentes, ideais para arrendamento de longa duração ou exploração em regime de alojamento (mediante as devidas licenças).

Características gerais

Tipologia global: T3 (considerando a afetação atual e composição das frações)

Área bruta de construção: 295 m²

N. º de casas de banho: 3

Estado: Segunda mão / bom estado

Ano de construção: 1994

Construção em alvenaria, conferindo maior segurança e robustez estrutural, nomeadamente em caso de situação catastrófica

Localização
Inserido no coração da cidade, em plena Rua de São João
Próximo de comércio, serviços, restauração, instituições públicas e pontos turísticos
Zona com forte dinâmica residencial, comercial e turística, garantindo elevado potencial de valorização e ocupação
Potencial de investimento
Imóvel totalmente arrendado, com rendimento mensal aproximado de 4.000 €
Possibilidade de otimização e reconversão de espaços (nomeadamente o 1. º piso) para aumentar a rentabilidade
Localização premium num dos eixos mais procurados de Angra do Heroísmo

Uma oportunidade rara para investir num prédio com rendimento, bem localizado e com margem de valorização futura.

Para mais informações

Entre em contacto connosco para mais detalhes sobre o rendimento, contratos em vigor ou para agendar visita ao imóvel.

Lic. AMI: 21868

Mário Vieira Imobiliária – o seu parceiro de confiança no mercado imobiliário dos Açores.