Moradia em banda à venda na Rua Benemérito, 5

Armazém para Reabilitação | Zona ARU – Cebolais de Cima | 305,25 m² ABP + Logradouro de 60 m²

Imóvel com elevado potencial de valorização, localizado em Cebolais de Cima, inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) – o que permite beneficiar de incentivos fiscais e apoios à reabilitação urbana.

Com registo urbano e afetação atual de Armazém e Outras Atividades Industriais, o edifício foi anteriormente utilizado como fábrica e apresenta características ideais para um projeto de reabilitação residencial ou de investimento.

Características do Imóvel
• Tipologia T5
• Nº de pisos: 2
• Área bruta privativa total: 305,25 m²
• Área total do terreno: 216 m²
• Área útil por piso: aprox. 152 m²
• Logradouro: 60 m²
• Estrutura ampla e livre, com espaços abertos em ambos os pisos, ideais para reconversão
• Zona do sótão adaptável
• Altura do piso superior: 3 metros, proporcionando excelente luminosidade e volume

Potencial de Reabilitação
• Conversão para moradia unifamiliar, sem necessidade de constituição de propriedade horizontal
• Alternativamente, possibilidade de adaptação para dois apartamentos ou andares de moradia, com zonas exteriores independentes
• Inserção em Zona ARU permite acesso a benefícios como redução do IVA, isenções de IMT e IMI, entre outros incentivos à reabilitação

Estado Atual
• Imóvel não ligado à rede pública de água, eletricidade e esgotos• Telhado, fachadas e interiores carecem de intervenção
• Estrutura sólida, com excelente base para reabilitação completa

Envolvente
• Situado numa zona calma e consolidada de Cebolais de Cima
• Próximo de supermercado, cafés, churrasqueira, restaurante, escola primária e outros serviços essenciais

Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com história e carácter, com potencial de transformação e valorização, num contexto urbano em regeneração

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