Terreno à venda na São João - Asprela - Telheiro

Apresentamos um excelente terreno para construção, com 253 m2, situado em S. Mamede de Infesta, entre a Rua Padre Costa e Rua José Coutinho, inserido em zona ARU. A localização destaca-se pela centralidade e conveniência, encontrando-se a cerca de 750 metros do IPO, do Hospital de S. João e da estação de Metro, com acesso pedonal rápido às faculdades, transportes públicos à porta, e uma vasta oferta de comércio, supermercados e serviços.
Pela sua envolvente e características, representa uma excelente oportunidade de investimento, com elevado potencial de valorização e rentabilidade, beneficiando das vantagens fiscais associadas às áreas de reabilitação urbana (ARU), nomeadamente em matéria de impostos e IVA na construção.

Com frente para duas ruas, o terreno permite uma solução construtiva versátil, possibilitando a edificação de dois edifícios, num total de 10 a 12 frações habitacionais, uma com frente para cada rua: um edifício com frente para a Rua Padre Costa, composto por cave, rés-do-chão e dois pisos, e um segundo edifício voltado para a Rua José Coutinho, com cave, rés-do-chão e primeiro andar, com possibilidade de aproveitamento do sótão, permitindo a criação de quatro habitações, nomeadamente dois T1 e dois T2 Duplex. A implantação recuada dos edifícios relativamente às vias públicas possibilita a criação de áreas ajardinadas e acessos com portão, garantindo maior privacidade e funcionando como condomínio privado.

Em alternativa, existe a possibilidade de reabilitar a moradia atualmente existente, de traça inglesa dos anos 30/40 e arquitetura singular, podendo posteriormente ser complementada com a construção de uma nova moradia ou de um edifício com quatro a cinco habitações na parte posterior do terreno, com frente para a Rua José Coutinho.
Categoria Energética: Isento

ref: SÒL_53399.