Apartamento T3 à venda na Travessa Nova da Estação, 73

Nota: Não tenho interesse em ser contactado por agências imobiliárias ou consultores.

Apartamento T3 com varanda, garagem e excelente exposição solar – 178,43 m² totais

Apartamento de tipologia T3 com apenas 3 anos de construção, em estado novo, localizado numa zona calma e residencial, a 5 minutos a pé do centro da cidade. Com uma área total de 178,43 m², inclui 139,90 m² de área habitacional, uma varanda generosa de 10,44 m² e garagem fechada com 21,95 m².

A sua localização estratégica garante acesso rápido a escolas, supermercados, comércio local, farmácias e outros serviços essenciais, sem abdicar da tranquilidade de um bairro consolidado.

Este imóvel destaca-se por:

- Estar situado numa fração de gaveto, o que garante excelente exposição solar (Nascente/Sul/Poente) e luminosidade natural ao longo do dia;

- Uma cozinha moderna e funcional, com ilha central, móveis lacados e equipada com eletrodomésticos encastrados da marca Teka;

- Sala ampla em open space com zona de jantar e acesso direto à varanda;

- Varanda com 10,44 m², com churrasqueira e espaço técnico, ideal para lazer e refeições ao ar livre;

- Três quartos com boa área e roupeiros embutidos, sendo um utilizado atualmente como escritório;

- Duas casas de banho completas, com acabamentos de qualidade superior, loiças suspensas e detalhes modernos;

- Garagem individual na cave com 21,95 m², com acesso direto pelo interior do edifício.

Condições construtivas e extras:
- Certificado Energético Classe A;

- Isolamento térmico e acústico reforçado (paredes duplas, lã de rocha, betão celular);

- Janelas em alumínio com corte térmico e vidro duplo;

- Estores elétricos lacados;

- Ar condicionado, bomba de calor para aquecimento de águas, tetos falsos em pladur, pavimento flutuante nas zonas sociais e quartos, tijoleira nas zonas técnicas;

- Prédio com fachadas em capoto, zonas comuns com granito, portas corta-fogo certificadas e elevador.

Este é o imóvel ideal para quem procura qualidade, conforto, eficiência energética e localização privilegiada, sem necessidade de obras.

Nota: Não tenho interesse em ser contactado por agências imobiliárias.