Terreno à venda na Rua São Sebastião, 10

Identificação do imóvel: ZMPT579755

Terreno Industrial com 5.290 m² em Cabra Figa – Sintra

Uma oportunidade estratégica no coração de uma zona industrial consolidada

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento ou desenvolvimento empresarial: um terreno com aproximadamente 5.290 m², situado em Cabra Figa, concelho de Sintra, inserido num parque industrial dinâmico e funcional, com uma forte presença de empresas de referência já instaladas e em atividade contínua. Este lote distingue-se pela sua localização periférica dentro do parque, o que lhe confere maior facilidade de acessos, manobras e circulação de todo o tipo de veículos, desde ligeiros a pesados, tornando-o especialmente adequado para operações logísticas, industriais ou de armazenagem.

Características e Potencial do Terreno:

- Área Total: 5.290 m², com configuração regular e topografia com ligeira inclinação, uma vantagem significativa para projetos que contemplem a construção de um piso inferior (cave).
- Enquadramento Urbanístico: O terreno já dispõe de parecer prévio favorável emitido pela Câmara Municipal de Sintra, que prevê a possibilidade de:

- Construção de até 2 pisos acima da cota de soleira;
- 1 piso abaixo da cota de soleira, ideal para zonas técnicas, estacionamentos ou áreas de armazenagem.

Esta permissividade urbanística permite o desenvolvimento de instalações industriais modernas e funcionais, adaptadas às exigências atuais das empresas que procuram eficiência, acessibilidade e integração num ecossistema empresarial forte.

Envolvente Empresarial e Serviços:

O terreno encontra-se integrado num parque industrial ativo, com forte presença de empresas dos mais diversos setores, desde logística e armazenagem, a oficinas, unidades de produção e comércio grossista. Destaca-se a proximidade ao complexo da Tabaqueira, uma referência histórica e empresarial na zona, que reforça o caráter estratégico da localização. A envolvente oferece todos os serviços de apoio ao dia a dia das empresas e dos seus colaboradores:

- Restaurantes e cafés para refeições e convívios empresariais;
- Oficinas e serviços automóvel, ideais para frotas ou manutenção de veículos;
- Comércio local e serviços essenciais, num raio muito próximo do lote.

Acessibilidades e Ligações Rodoviárias:

Um dos grandes trunfos deste terreno é a sua excelente acessibilidade rodoviária, permitindo ligações rápidas aos principais eixos viários da região de Lisboa:

- Apenas 10 minutos até à A16, ligação privilegiada entre Sintra e Loures;
- IC19 também a cerca de 10 minutos, facilitando o acesso a Lisboa e zonas residenciais envolventes;
- Aproximadamente 15 minutos até à A5, importante ligação à zona de Cascais, Oeiras e Lisboa.
Estas acessibilidades tornam o terreno altamente estratégico para empresas que necessitam de mobilidade, distribuição eficaz e proximidade a centros urbanos e comerciais.

Conclusão:

Este terreno em Cabra Figa representa uma oportunidade rara de aquisição num dos parques industriais mais consolidados e bem localizados da zona de Sintra. Com potencial de construção, bons acessos, e inserido numa zona empresarial ativa e em crescimento, é o espaço ideal para:

- Implantação de armazéns logísticos ou industriais;
- Instalação de centros de distribuição;
- Sedes operacionais com integração de áreas administrativas, técnicas e de armazenagem;
- Ou simplesmente como um investimento seguro num ativo imobiliário com elevado potencial de valorização.