Prédio à venda na Rua São Sebastião da Pedreira, 150

! Excelente oportunidade de investimento!
Prédio totalmente renovado para venda nas Avenidas Novas, a 350 metros de El Corte Inglês

Com uma localização de excelência, muito perto do El Corte Inglês, do Saldanha e do Marquês de Pombal, este prédio foi alvo de obras profundas de renovação total em 2016, as quais conseguiram aliar na perfeição a modernidade e o conforto a materiais escolhidos a dedo e que permitem que se mantenha a traça antiga e original, como o soalho em madeira corrida, as portadas de madeira maciça ou os fechos em ferro. Esta conjugação tão bem conseguida entre a modernidade e os traços antigos presentes no edifício original, conferem a este prédio um charme e encanto difíceis de encontrar. O facto de ter apenas um apartamento por piso ajuda igualmente a que o prédio seja muito tranquilo.

Com uma área de construção total de 551m2, este prédio está dividido da seguinte forma:
- R/C: Espaço Comercial com área total de 203,40m2 / arrendado com contracto que termina/renova em Março 2031 e com renda mensal actual de 2.500€
- 1º andar: T2 com área total de 80,90 + terraço de cerca de 20m2 / arrendado com contracto que termina/renova em Março de 2028 e com renda mensal actual de 1.650€
- 2º andar: T2 com área total de 80,90 + varanda de 7m2 / ficou devoluto recentemente e vai entrar no mercado de arrendamento com asking price de renda mensal no valor de 1.650€
- 3º andar: T3 duplex com área total de 120,9 / vai ficar devoluto a 30/09/2025 e vai entrar no mercado de arrendamento com asking price de renda mensal no valor de 2.700€

Yield Anual: 4,64%

A localização não podia ser melhor! Numa das melhores zonas das Avenidas Novas, com todo o tipo de comércio e serviços nas imediações, este apartamento fica a:
- menos de 100 metros de supermercados (Aldi e Pingo Doce)
- 260 metros do Metro - estação Parque (4 minutos a pé)
- 330 metros do Parque Eduardo VII (5 minutos a pé)
- 350 metros do El Corte Ingês (5 minutos a pé)
- 650 metros do Marquês de Pombal (9 minutos a pé)

O edifício e conta ainda com painéis solares que permitem uma optimização energética e redução dos custos com electricidade.

O prédio não tem elevador nem garagem, mas para além de ser possível pedir o dístico da EMEL e estacionar à porta (na rua), existe uma garagem com avenças mensais exactamente em frente. Esta garagem tem acesso de carro pela rua do apartamento e pela Av. António Augusto Aguiar.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
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