Prédio residencial à venda na Calçada de Santo André, 113

IMÓVEL EM PROPRIEDADE EXCLUSIVA | 4 ANDARES QUE PODEM SER UTILIZADOS DE FORMA INDEPENDENTE | CALÇADA DE SANTO ANDRÉ | MOURARIA | 274 M²

Excelente oportunidade de investimento – 7,3% de rendimento no centro histórico de Lisboa | Edifício renovado | Espaço comercial + 3 apartamentos

Temos o prazer de apresentar um imóvel de investimento único localizado na Calçada de Santo André, no vibrante e histórico bairro da Mouraria, um dos bairros mais autênticos de Lisboa. Esta zona é conhecida pelo seu rico património cultural, ruas estreitas encantadoras, restaurantes tradicionais, casas de fado e fluxo constante de locais e turistas. A sua localização central garante uma excelente acessibilidade, com a estação de metro Martim Moniz (linha verde), a Praça da Figueira, o Rossio e o icónico Castelo de São Jorge a poucos passos de distância.

Principais destaques do investimento

• Rendimento de 7,3%
• Preço: 1 200 000 €
• Renovado em 2023 – modernizado com canalização, eletricidade e acabamentos atualizados
• Condições de venda flexíveis: pode ser vendido com os inquilinos atuais (rendimento de aluguer garantido) ou vago (pronto para uma nova estratégia)
• Área com elevada procura de alugueres – popular tanto entre residentes de longa duração como entre operadores de alojamento de curta duração

Este é um ativo pronto a usar que oferece aos investidores um rendimento imediato de aluguer e um forte potencial de valorização do capital no mercado imobiliário em expansão de Lisboa.

Distribuição da propriedade (Total: 274,26 m² | 4 andares)

•Rés-do-chão
Espaço comercial (89,45 m²) - Entrada independente, fachada ampla, casa de banho. Ideal para loja, café ou serviços.
•1.º andar – Apartamento T2 (43,58 m²)
Layout funcional com 2 quartos e 1 casa de banho.
•2.º andar – Apartamento T2 (48,64 m²)
Sala espaçosa com 2 quartos e 1 casa de banho.
•3.º andar Duplex
Apartamento T3+1 (92,83 m²) - Amplo duplex com 3 (+1) quartos e 2 casas de banho, perfeito para viver em família ou para arrendamento premium.

Total: 7 (+1) quartos | 5 casas de banho | 1 espaço comercial

Vantagens da localização

•Situado no centro histórico de Lisboa, a uma curta distância a pé de marcos culturais, escolas, mercados e locais de lazer.
•Excelentes transportes públicos: metro, elétricos (incluindo o icónico 28), autocarros e fácil acesso ao aeroporto.
•Rodeado por uma mistura de lojas tradicionais e novos cafés da moda, refletindo o crescente apelo internacional da zona.
•Elevado potencial para arrendamentos turísticos (AL – Alojamento Local), se houver licenças disponíveis, ou arrendamentos de longo prazo seguros para rendimentos estáveis.

Porquê investir?

Lisboa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, com forte procura de arrendamento, oferta central limitada e crescimento consistente do capital. Os edifícios renovados com várias unidades no centro histórico são cada vez mais raros, tornando esta propriedade um investimento seguro e gerador de rendimentos, com potencial de valorização a longo prazo.

Preço: 1 200 000 €

Uma excelente oportunidade para adquirir um edifício de 4 andares totalmente renovado, com uma combinação de unidades comerciais e residenciais, proporcionando um rendimento estável (7,3%) e perspetivas de crescimento excecionais no bairro mais histórico de Lisboa.