Prédio à venda na Calçada de Santo André, 30

IMÓVEL EM PROPRIEDADE EXCLUSIVA | 4 ANDARES QUE PODEM SER UTILIZADOS DE FORMA INDEPENDENTE | CALÇADA DE SANTO ANDRÉ | MOURARIA | 274 M²Excelente oportunidade de investimento – 7,3% de rendimento no centro histórico de Lisboa | Edifício renovado | Espaço comercial + 3 apartamentosTemos o prazer de apresentar um imóvel de investimento único localizado na Calçada de Santo André, no vibrante e histórico bairro da Mouraria, um dos bairros mais autênticos de Lisboa. Esta zona é conhecida pelo seu rico património cultural, ruas estreitas encantadoras, restaurantes tradicionais, casas de fado e fluxo constante de locais e turistas. A sua localização central garante uma excelente acessibilidade, com a estação de metro Martim Moniz (linha verde), a Praça da Figueira, o Rossio e o icónico Castelo de São Jorge a poucos passos de distância.Principais destaques do investimento•Rendimento de 7,3%
•Preço: 1 050 000 €
•Renovado em 2023 – modernizado com canalização, eletricidade e acabamentos atualizados
•Condições de venda flexíveis: pode ser vendido com os inquilinos atuais (rendimento de aluguer garantido) ou vago (pronto para uma nova estratégia)
•Área com elevada procura de alugueres – popular tanto entre residentes de longa duração como entre operadores de alojamento de curta duraçãoEste é um ativo pronto a usar que oferece aos investidores um rendimento imediato de aluguer e um forte potencial de valorização do capital no mercado imobiliário em expansão de Lisboa.Distribuição da propriedade (Total: 274,26 m² | 4 andares)•Rés-do-chão Espaço comercial (89,45 m²) - Entrada independente, fachada ampla, casa de banho. Ideal para loja, café ou serviços.
•1.º andar – Apartamento T2 (43,58 m²)Layout funcional com 2 quartos e 1 casa de banho.
•2.º andar – Apartamento T2 (48,64 m²)Sala espaçosa com 2 quartos e 1 casa de banho.
•3.º andar Duplex Apartamento T3+1 (92,83 m²) - Amplo duplex com 3 (+1) quartos e 2 casas de banho, perfeito para viver em família ou para arrendamento premium.Total: 7 (+1) quartos | 5 casas de banho | 1 espaço comercialVantagens da localização•Situado no centro histórico de Lisboa, a uma curta distância a pé de marcos culturais, escolas, mercados e locais de lazer.
•Excelentes transportes públicos: metro, elétricos (incluindo o icónico 28), autocarros e fácil acesso ao aeroporto.
•Rodeado por uma mistura de lojas tradicionais e novos cafés da moda, refletindo o crescente apelo internacional da zona.
•Elevado potencial para arrendamentos turísticos (AL – Alojamento Local), se houver licenças disponíveis, ou arrendamentos de longo prazo seguros para rendimentos estáveis.Porquê investir?Lisboa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, com forte procura de arrendamento, oferta central limitada e crescimento consistente do capital. Os edifícios renovados com várias unidades no centro histórico são cada vez mais raros, tornando esta propriedade um investimento seguro e gerador de rendimentos, com potencial de valorização a longo prazo.Preço: 1 050 000 €Uma excelente oportunidade para adquirir um edifício de 4 andares totalmente renovado, com uma combinação de unidades comerciais e residenciais, proporcionando um rendimento estável (7,3%) e perspetivas de crescimento excecionais no bairro mais histórico de Lisboa.
FULL OWNERSHIP BUILDING | 4 FLOORS THAT CAN BE USED INDEPENDENTLY | CALÇADA DE SANTO ANDRÉ | MOURARIA | 274 M²Excellent Investment Opportunity – 7.3% Yield in the Historic Heart of Lisbon |Renovated Building | Commercial Space + 3 ApartmentsWe are pleased to present a unique investment property located on Calçada de Santo André, in the vibrant and historic neighborhood of Mouraria, one of Lisbon’s most authentic districts. This area is known for its rich cultural heritage, charming narrow streets, traditional restaurants, Fado houses, and constant flow of b