Prédio de uso misto à venda na Alfama

Conjunto de 2 prédios contíguos em Alfama

Oportunidade de investimento em plena zona histórica de Alfama, composta por dois prédios contíguos em propriedade total, localizados na Rua dos Remédios e Rua do Vigário.

Os edifícios encontram-se fisicamente interligados pelo interior, através de uma caixa de escadas comum, permitindo uma abordagem integrada de reabilitação e gestão do ativo.

O conjunto integra cerca de 12 unidades (habitação e comércio), incluindo:

- 2 lojas no rés-do-chão (atualmente arrendadas)
- Frações habitacionais nos pisos superiores
- Várias unidades devolutas

Existe atualmente uma ocupação mista, com rendas antigas e valores inferiores ao praticado atualmente no mercado, o que, aliado às frações devolutas, representa uma oportunidade clara de reposicionamento e aumento significativo de rendimento.

Os edifícios necessitam de reabilitação, apresentando, no entanto, uma estrutura com elevado potencial de valorização, seja através de:

- Reorganização e otimização das unidades
- Atualização de rendas
- Desenvolvimento de um projeto habitacional ou turístico (mediante enquadramento legal)

Localização privilegiada em Alfama, uma das zonas mais procuradas de Lisboa, com forte procura turística e residencial, escassez de produto e elevada liquidez, o que reforça o interesse deste ativo para investidores.

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