Moradia independente à venda na Rua Geira, 351

MORADIA PASSIVE HOUSE INSTITUTE T6 COM PISCINA NO GERÊS!

Moradia constituída por T2 no R/Chão e 4 T0 no 1ºandar.

R/Chão - T2:
-Cozinha open space mobilada e equipada;
-Sala com acesso ao logradouro e piscina;
-2 quartos sendo 1 deles suite;
-Casa de banho completa acessível para pessoas com mobilidade reduzida;
-Despensa;
-Casa de máquinas;
-Pátio com piscina, duche solar e WC de apoio;
-Logradouro;

1ºAndar - T4:
-Hall espaçoso;
-4 T0 com entradas independentes;
-Cada T0 é constituído por copa semi-equipada (máquina de café, mini frigorifico e micro-ondas); sala/quarto e casa de banho completa.
-Varandas;

CARACTERÍSTICAS:
-Ar condicionado;
-Salamandra;
-Piscina;
-Ótima exposição solar;
-Bons acessos;
-Próximo de comércios e serviços;
-Licença para Alojamento local;
-Próximo da Barragem de Vilarinho das Furnas, Miradouro da Pedra Bela, Cascata de São Miguel, Santuário de São Bento,...
-Vistas deslumbrantes para as serras do Gerês;
-A 14Km de Terras de Bouro, 35Km de Braga e 36Km de Arcos de Valdevez.
-Ideal para habitar, passar férias usufruindo de toda a paisagem natural envolvente e/ou rentabilizar.

CARACTERÍSTICAS DA PASSIVE HOUSE:
-Uma Passive house baseia-se em cinco princípios fundamentais:
-Isolamento térmico eficiente – para minimizar perdas de calor.
-Eliminação de pontes térmicas – para evitar zonas de perda de energia.
-Ventilação mecânica controlada (VMC) com recuperação de calor – para manter o ar fresco sem perder energia.
-Estanquidade ao ar – para evitar infiltrações ou exfiltrações indesejadas.
-Janelas de alto desempenho – certificadas para o clima local e com boa orientação solar.

A Passive house tem como vantagens principais:
-Redução drástica do consumo energético (até 90% menos que uma construção tradicional).
-Conforto térmico elevado durante todo o ano, sem grandes oscilações.
-Qualidade do ar superior, devido à ventilação controlada.
-Menores emissões de CO₂, ajudando a combater as alterações climáticas.
-Custos reduzidos a longo prazo, apesar de um investimento inicial ligeiramente superior.
-Construção em madeira, muito acolhedora e moderna;
-Tem sistema de produção de água quente via bomba de calor, muito eficiente;
-Tem bomba de calor para AQS, sistema de recirculação da água quente, que permite que não tenha que esperar pela saída da água quente quando abre a torneira;
-Tem sistema de reaproveitamento das águas dos duches, dos lavatórios e da chuva para lavagem de pavimentos, rega e para os autoclismos das sanitas;
-Apesar de ainda não estarem aplicados, está preparada para a colocação de painéis solares térmicos e solares fotovoltaicos, para ainda menor consumo energético;
-Tem excelente isolamento acústico, quer para o exterior, quer dentro da casa;
-O piso térreo conta com acessibilidade de cadeira de rodas à sala, cozinha, casa de banho e quarto duplo;
-Piscina com sistema de sal e cobertura. Tem isolamento térmico e está preparada para aplicação de aquecimento por bomba de calor e conta com lona de proteção resistente ao peso de uma pessoa;
-A casa tem ponto de carregamento para um veículo elétrico, que pode ser reforçado com sistema de maior potência;
-Todos os quartos do primeiro andar são suítes equipados com copa e estão preparados para serem adaptados para T0 com capacidade até 4 pessoas, com toda a privacidade, o que elevaria a capacidade total da casa T6 até 20 pessoas;
-A casa tem sistema de deteção de incêndio, meios de primeira intervenção (extintores e manta apaga-fogos) e iluminação de emergência.
-É uma Passive House com elevadíssima prestação energética e conforto, em processo de certificação.

VENHA VISITAR!