Moradia independente à venda na Rua Geira

MORADIA PASSIVE HOUSE INSTITUTE T6 COM PISCINA NO GERÊS!
Moradia constituída por T2 no R/Chão e 4 T0 no 1ºandar.
R/Chão - T2:

Cozinha open space mobilada e equipada;
Sala com acesso ao logradouro e piscina;
2 quartos sendo 1 deles suite;
Casa de banho completa acessível para pessoas com mobilidade reduzida;
Despensa;
Casa de máquinas;
Pátio com piscina, duche solar e WC de apoio;
Logradouro;

1ºAndar - T4:

Hall espaçoso;
4 T0 com entradas independentes;
Cada T0 é constituído por copa semi-equipada (máquina de café, mini frigorifico e micro-ondas); sala/quarto e casa de banho completa.
Varandas;

CARACTERÍSTICAS:

Ar condicionado;
Salamandra;
Piscina;
Ótima exposição solar; 
Bons acessos; 
Próximo de comércios e serviços;
Licença para Alojamento local;
Próximo da Barragem de Vilarinho das Furnas, Miradouro da Pedra Bela, Cascata de São Miguel, Santuário de São Bento,...
Vistas deslumbrantes para as serras do Gerês;
A 14Km de Terras de Bouro, 35Km de Braga e 36Km de Arcos de Valdevez. 
Ideal para habitar, passar férias usufruindo de toda a paisagem natural envolvente e/ou rentabilizar.    

CARACTERÍSTICAS DA PASSIVE HOUSE:

Uma Passive house baseia-se em cinco princípios fundamentais:
Isolamento térmico eficiente – para minimizar perdas de calor.
Eliminação de pontes térmicas – para evitar zonas de perda de energia.
Ventilação mecânica controlada (VMC) com recuperação de calor – para manter o ar fresco sem perder energia.
Estanquidade ao ar – para evitar infiltrações ou exfiltrações indesejadas.
Janelas de alto desempenho – certificadas para o clima local e com boa orientação solar.

A Passive house tem como vantagens principais:

Redução drástica do consumo energético (até 90% menos que uma construção tradicional).
Conforto térmico elevado durante todo o ano, sem grandes oscilações.
Qualidade do ar superior, devido à ventilação controlada.
Menores emissões de CO₂, ajudando a combater as alterações climáticas.
Custos reduzidos a longo prazo, apesar de um investimento inicial ligeiramente superior.
Construção em madeira, muito acolhedora e moderna;
Tem sistema de produção de água quente via bomba de calor, muito eficiente;
Tem bomba de calor para AQS, sistema de recirculação da água quente, que permite que não tenha que esperar pela saída da água quente quando abre a torneira;
Tem sistema de reaproveitamento das águas dos duches, dos lavatórios e da chuva para lavagem de pavimentos, rega e para os autoclismos das sanitas;
Apesar de ainda não estarem aplicados, está preparada para a colocação de painéis solares térmicos e solares fotovoltaicos, para ainda menor consumo energético;
Tem excelente isolamento acústico, quer para o exterior, quer dentro da casa;
O piso térreo conta com acessibilidade de cadeira de rodas à sala, cozinha, casa de banho e quarto duplo;
A piscina tem sistema de sal e cobertura. Tem isolamento térmico e está preparada para aplicação de aquecimento por bomba de calor e conta com lona de proteção resistente ao peso de uma pessoa;
A casa tem ponto de carregamento para um veículo elétrico, que pode ser reforçado com sistema de maior potência;
Todos os quartos do primeiro andar são suítes equipados com copa e estão preparados para serem adaptados para T0 com capacidade até 4 pessoas, com toda a privacidade, o que elevaria a capacidade total da casa T6 até 20 pessoas;
A casa tem sistema de deteção de incêndio, meios de primeira intervenção (extintores e manta apaga-fogos) e iluminação de emergência.
É uma Passive House com elevadíssima prestação energética e conforto, em processo de certificação.

VENHA VISITAR!
A RE/MAX está à sua total disposição para o (a) ajudar na compra deste imóvel em Campo do Gerês.
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