Terreno à venda em Canada das Vinhas s/n

Terreno Rústico com Potencial Edificativo na Ribeira Grande (Conceição)

Descubra este Terreno Rústico, uma oportunidade singular para quem procura um investimento com localização estratégica e viabilidade de construção na Ribeira Grande. Com uma área de 2000 m², o lote distingue-se pelo seu muro envolvente em pedra e topografia predominantemente plana, facilitando o desenvolvimento de projetos.

Na sua extremidade, encontra uma zona arborizada que desce suavemente até uma ribeira com acesso direto, um recurso hídrico valioso que confere um charme especial e potencial para atividades agrícolas ou de lazer. A sua localização combina a tranquilidade do campo com uma proximidade imbatível a todas as comodidades urbanas.

Enquadramento Urbanístico Confirmado (Câmara Municipal da Ribeira Grande)
Com base no Parecer da Divisão de Urbanismo e Planeamento (Proc. 27/2025), o terreno está integrado na Zona Mista Agrícola e Florestal do PDM, oferecendo condições concretas para edificação:

Viabilidade de Construção:
A construção isolada de edificações para habitação e apoio a explorações agrícolas pode ser autorizada, sujeita às seguintes condições (entre outras):

Índice Máximo de Construção: 0,02

Área Máxima Bruta de Construção (incluindo habitação): 40 m²

Pisos: Máximo de 2 pisos acima da cota de soleira, com cércea máxima de 6 metros.

Afastamento Mínimo: 10 metros aos limites do prédio.

Condicionantes:

O terreno está abrangido por servidão do domínio público hídrico (devido à confrontação com a linha de água). A construção carece de Parecer Favorável da Direção Regional do Ambiente e Ação Climática para verificação das condições de servidão.

O abastecimento de água e a drenagem de esgotos devem ser assegurados por sistema autónomo (a menos que o interessado suporte a extensão das redes públicas).

É obrigatório salvaguardar a estrutura verde dominante e o coberto vegetal, com proibição de práticas de destruição do relevo ou solo arável que não estejam integradas em ações de exploração agrícola ou florestal.

Nota Importante: Esta informação, emitida ao abrigo do Artigo 110.º do RJUE, tem um caráter meramente informativo. Caso pretenda uma aprovação vinculativa que garanta a viabilidade do seu projeto, deverá instruir um Pedido de Informação Prévia (Artigo 14.º do RJUE).

Localização e Recursos:
Proximidade Urbana: Apenas 2,4 km do Centro da Ribeira Grande. A 2,6 km da Praia e a 3 km das Piscinas.

Recurso Hídrico: Acesso direto à ribeira, um valor acrescentado para agricultura ou projetos de eco-lazer.

Acessos: Facilitados por via alcatroada e junto a zonas estabelecidas.

Este terreno representa uma oportunidade rara para um projeto bem fundamentado, conjugando as vantagens da natureza rústica com condições urbanísticas favoráveis à edificação, mediante o cumprimento rigoroso dos regulamentos camarários e ambientais.

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