Prédio à venda no Cais Capelo Ivens, 612

Localizado no CAIS DO CAPELO IVENS, primeira linha de rio e coração do centro histórico de Vila Nova de Gaia, este prédio oferece uma excelente oportunidade para investidores.       
Prédio com pedido de informação prévia submetido na Câmara Municipal de Gaia, propõe a criação de seis unidades de tipologias T2 e T3, o com uma viabilidade de construção de 1294 metros quadrados de área brita de construção, distribuídos por três pisos acima da cota da soleira, com dotação de estacionamento, propondo seis lugares de garagem e uma sala polivalente voltada para o jardim do prédio, um jardim que oferece um espaço exterior agradável e relaxante.
Inserido em terreno com 1041 metros quadrados, que tem como atributo, a sua localização privilegiada em frente ao rio, oferecendo vistas inalteráveis que capturam a essência do Porto.

Inserido numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de um conjunto de incentivos fiscais e a área está classificada como Património Mundial pela UNESCO, reforçando o seu valor cultural e histórico.

O Cais do Capelo em Vila Nova de Gaia é uma área de grande valor histórico e cultural, reconhecida pela UNESCO como Património Mundial. Esta classificação sublinha a importância e a singularidade do local, tornando-o um ponto de interesse.
Lugar de grande valor estético, apresenta um tecido urbano e inúmeros edifícios históricos que testemunham o seu desenvolvimento ao longo de mais de mil anos. Obra-prima da criatividade humana, na articulação harmoniosa das ruas com o espaço envolvente e em especial com o rio Douro, Vila Nova de Gaia e o Porto, apresenta uma unidade visual que lhe atribui um dos seus aspetos mais importantes, o cariz panorâmico.

A localização deste prédio é uma referência, está a apenas 5 minutos das principais vias de acesso, facilitando a mobilidade para várias partes da cidade e regiões circundantes. A estação de comboios fica a 10 minutos, com a proximidade a restaurantes, supermercados, escolas e hospitais.
Características específicas
1.294 m² área bruta
Sem inquilinos
Construído em 1937ÁREAS E ÍNDICES do PIP Submetido Construção originalRuína existentePropostaÁrea do lote1041m2Área bruta de construção1060m2800m21294m2Área de implantação660m2400m2400m2Área de impermeabilização660m2400m2400m2Volumetria8313m34509m34941m3Índice de ocupação do solo63,4%38,42%38,4%índice de construção bruto1,02m2/m20,77m2/m21,24m2/m2Índice de impermeabilização do solo63,40%38,42%38,4%Índice de permeabilidade36,6%61,58%61,6%Índice volumétrico7,99m3/m24,33m3/m24,75m3/m2Altura de fachada10,5m10,5m10,5mPisosTotal223Acima da cota de soleira223Abaixo da cota de soleira000Fogosn/an/a6UsoArmazémn/aHabitação

ÁREAS DE CONSTRUÇÃO DA OPERAÇÃO URBANÍSTICAEdificação
Identificação dos PisosÁreasÁrea bruta de
 construção (m2)Área sótãos não habitáveis (m2)Áreas destinadas a zonas técnicas (m2)Aparcamentos e Áreas destinadas a estacionamento (m2)Áreas destinadas a terraços e varandas (m2)Telheiros
 (m2)Piso 1400n/an/a230n/an/aPiso 2442n/an/an/an/an/aPiso 3452n/an/an/a49n/aTOTAL

ESTACIONAMENTO Veículos LigeirosVeículos PesadosPrivadoPúblicosPrivadoPúblicosÁrea (m2)N. LugaresÁrea (m2)N. LugaresÁrea (m2)N. LugaresÁrea (m2)N. Lugares7.1. Coberto2306n/an/an/an/an/an/a7.2. Descoberton/an/an/an/an/an/an/an/aTOTAL2306n/an/an/an/an.