Prédio residencial à venda na Rua Coelho da Rocha

Prédio para Reabilitação Total em Campo de Ourique – Projeto Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais emblemáticos, consolidados e procurados da cidade de Lisboa — Campo de Ourique. Inserido numa das suas melhores localizações, muito próximo do Jardim da Parada e do Mercado, este prédio para reabilitação total beneficia de um enquadramento urbano excecional, onde a tradição lisboeta se encontra com um estilo de vida contemporâneo e cosmopolita.
Com projeto de reabilitação integral já aprovado, esta propriedade representa uma oportunidade segura e de elevada atratividade para investidores que pretendam desenvolver um ativo de qualidade, num dos mercados residenciais mais estáveis e valorizados da capital. A aprovação camarária já obtida traduz-se em vantagens significativas, nomeadamente a redução de prazos administrativos e a previsibilidade de custos e etapas de execução, permitindo o início rápido das obras.
O prédio encontra-se totalmente devoluto, sem inquilinos.

O projeto aprovado prevê a criação de três frações independentes, concebidas segundo um conceito arquitetónico que harmoniza o carácter histórico do edifício com uma linguagem contemporânea e funcional:
•2 apartamentos T2, desenhados para proporcionar conforto, luminosidade e eficiência. Cada unidade conjuga materiais de elevada qualidade com soluções técnicas modernas, mantendo elementos que refletem o charme tradicional de Campo de Ourique.
•1 duplex T4 com áreas amplas e uma disposição interior que privilegia o bem-estar e a privacidade, com um terraço com 15m2. Ideal para famílias ou para o mercado de arrendamento, o duplex oferece um ambiente sofisticado e funcional, com destaque para a integração harmoniosa entre espaços sociais e privados.
•1 cave com 38,36 m², que poderá ser utilizada como zona técnica, arrecadação, ginásio, sala multiusos ou área de apoio às frações superiores, contribuindo para a valorização global do edifício.
•Área bruta de construção: 350m2

Campo de Ourique é reconhecido como um dos bairros mais autênticos e completos de Lisboa. Mantendo uma identidade própria, combina o ambiente de bairro tradicional com uma oferta diversificada e cosmopolita, tornando-se uma das zonas mais procuradas tanto para habitação como para investimento. O Jardim da Parada é o núcleo central da vida do bairro.
•Oferta Comercial e Serviços: conhecido pela sua vasta oferta de comércio local de qualidade — desde lojas tradicionais até mercearias gourmet e o renovado Mercado de Campo de Ourique, um ponto de encontro entre a gastronomia, o lazer e a cultura. Além disso, dispõe de uma ampla gama de serviços, bancos, farmácias e supermercados.
•Educação: é um dos bairros lisboetas com melhor oferta educativa, acolhendo algumas das mais prestigiadas instituições de ensino público e privado e escolas internacionais. Esta diversidade torna-o especialmente atrativo para famílias e expatriados.
•Acessibilidades e Mobilidade: beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, incluindo várias carreiras da Carris e elétrico. A proximidade à futura estação da Estrela (junto ao jardim da Estrela e da Basílica), reforçará ainda mais a sua acessibilidade. O acesso a eixos principais da cidade — como as Amoreiras, a Avenida Infante Santo, o Marquês de Pombal, A5 (Lisboa-Cascais) e o Eixo Norte-Sul — é rápido e direto, permitindo uma mobilidade fluida para dentro e fora de Lisboa.
Com um projeto de reabilitação aprovado, este prédio representa uma oportunidade excecional para desenvolver um ativo de elevada qualidade num bairro que continua a valorizar-se de forma consistente. Campo de Ourique distingue-se pelo equilíbrio entre tradição e modernidade, pelo forte sentido de comunidade e pela sua localização estratégica no coração de Lisboa.