Prédio à venda na Praça da República, 101

Situado numa das zonas mais emblemáticas e centrais da cidade, este edifício destaca-se pela sua localização privilegiada, excelente visibilidade e proximidade à Baixa do Porto, a poucos minutos de importantes pontos turísticos, culturais e comerciais. A fachada em granito polido preserva o carácter histórico e o encanto típico da arquitetura portuense.

O prédio, com uma área total de terreno de 250 m² e área bruta de construção de 440 m², distribui-se por quatro pisos e está em regime de propriedade horizontal, composto por duas frações autónomas: uma comercial e outra habitacional.

A fração destinada a comércio, com cerca de 97 m² de área privativa, é ideal para loja, restaurante, café ou qualquer negócio que beneficie da intensa circulação pedonal e da visibilidade excecional da Rua de Cedofeita, uma das mais movimentadas artérias da cidade.

A fração habitacional, com 243,3 m² de área bruta privativa distribuída por três pisos, oferece amplos espaços e múltiplas possibilidades de utilização. Pode ser utilizada como moradia familiar, convertida em unidades independentes para arrendamento ou transformada num projeto de alojamento turístico.

O imóvel apresenta um elevado potencial de valorização, quer pela sua localização, quer pela versatilidade de utilização, sendo uma excelente oportunidade para quem procura investir no centro do Porto. Existe ainda projeto aprovado para a conversão em moradia unifamiliar, permitindo reabilitar o edifício com um conceito personalizado e moderno, preservando a sua identidade original.

Integrado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Centro Histórico do Porto, o prédio permite beneficiar de incentivos fiscais significativos.

A localização oferece fácil acesso a serviços locais, comércio, restaurantes e cafés, garantindo comodidade no dia a dia. Nas proximidades encontram-se também escolas, centros de saúde e equipamentos culturais, tornando a área prática para diferentes perfis de moradores.