Casa ou moradia à venda em Juromenha (Nossa Senhora do Loreto)

�� Casas de São Lázaro: Turnkey Investment in Juromenha
3 Independent Villas (3-Bed + 2-Bed + 2-Bed) | Saltwater Pool | Active Tourism License

This real estate asset stands out as more than just a home; it is a complete residential and tourism estate. It is a fully licensed urban building with independent property titles (Horizontal Property), consisting of 3 autonomous units (A, B, C), located in the historic village of Juromenha.

� Business Case & Profitability (Market Projection)
The complex holds a valid and transferable Local Accommodation License (AL) no. 58927/AL, allowing for immediate income generation. Based on the tourism performance of the Alqueva/Alandroal region:

Estimated Gross Annual Revenue: Between €50,000 and €90,000, depending on the management model.

Average Daily Rate (Est.): From €250 (low season/full complex) to €750 (high season). For fractional rentals, units range from €90 to €150/night.

Estimated Yield: Potential gross yield between 5% and 8%.

�️ Areas & Construction Summary
Rehabilitated in 2017, the complex blends Alentejo tradition with modern efficiency (Energy Class C in all units).

Total Plot Area: 1,000 m²

Total Private Gross Area: 528.21 m²

Common Exterior Area: 652.16 m² (Private oasis with saltwater pool).

Comfort: Double walls with air gap and XPS thermal insulation, thermal break aluminum frames, and double glazing.

� Details of the 3 Independent Units

Main House (Unit A - 3-Bed): 202.95 m². The largest unit, featuring 3 bedrooms, ideal for owner's residence or business HQ.

Guest House 1 (Unit B - 2-Bed): 164.66 m². Complete villa with 2 bedrooms and wood-burning stove.

Guest House 2 (Unit C - 2-Bed): 160.60 m². Villa with 2 bedrooms, wood-burning stove, and direct garden access.

A rare opportunity to acquire a leisure and income asset, free of licensing bureaucracy.

��Casas de São Lázaro: Investissement "Clé en Main" à Juromenha
3 Maisons Indépendantes (T3+T2+T2) | Piscine d'Eau Salée | Licence Touristique Active

Cet actif immobilier se distingue par le fait qu'il ne s'agit pas seulement d'une maison, mais d'un domaine touristique et résidentiel complet. Il s'agit d'une propriété urbaine en copropriété (Propriété Horizontale), entièrement licenciée et composée de 3 fractions autonomes (A, B, C), située dans le village historique de Juromenha.

� Le Business Plan et la Rentabilité (Projection de Marché)
Le complexe possède la Licence d'Hébergement Local (AL) n° 58927/AL, valide et transférable, permettant une facturation immédiate. Basé sur la performance touristique de la région d'Alqueva/Alandroal:

Chiffre d'Affaires Brut Estimé: Entre 50 000 € et 90 000 €/an, selon le modèle de gestion.

Prix Moyen/Nuit (Est.): De 250 € (basse saison/complexe entier) à 750 € (haute saison). Pour la location fractionnée, les unités varient entre 90 € et 150 €/nuit.

Rendement Estimé: Potentiel de rentabilité brute entre 5 % et 8 %.

�️ Résumé des Surfaces et Construction
Réhabilité en 2017, le complexe allie tradition de l'Alentejo et efficacité moderne (Classe Énergétique C pour toutes les fractions).

Surface Totale du Terrain: 1 000 m²

Surface Brute Privative Totale: 528,21 m²

Espace Extérieur Commun: 652,16 m² (Oasis privé avec piscine d'eau salée).

Confort: Murs doubles avec lame d'air et isolation thermique XPS, menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage.

� Détail des 3 Fractions Indépendantes

Maison Principale (Fraction A - T3): 202,95 m². La plus grande unité, avec 3 chambres, idéale comme résidence principale.

Maison d'Hôtes 1 (Fraction B - T2): 164,66 m². Maison complète avec 2 chambres et poêle à bois.

Maison d'Hôtes 2 (Fraction C - T2): 160,60 m². Maison avec 2 chambres, poêle à bois et accès direct au jardin.

Une opportunité rare d'acquérir un actif de loisir et de rendement, sans bureaucratie.