Terreno à venda na Rua das Marinhas

Identificação do imóvel: ZMPT582610

Terreno Urbano com Projeto Aprovado

Rua das Marinhas, Gulpilhares | Vista Mar

1.038 m²

Viver junto ao mar é um privilégio. Construir a sua própria casa, desenhada à sua medida, é liberdade. Neste terreno da Rua das Marinhas, em Gulpilhares, estes dois mundos encontram-se num só lugar.
A poucos minutos das praias de Miramar, Francelos e Senhor da Pedra, este lote urbano distingue-se pela vista de mar visível desde a entrada do terreno e garantida no segundo piso da futura habitação um cenário raro e cada vez mais valorizado.

Características Principais

- Projeto de arquitetura aprovado
- Volumetria definida e validada, garantindo segurança jurídica e urbanística
- Implantação da mancha coberta já estabelecida
- Aproveitamento acima da cota da soleira, maximizando luz e vistas
- Terreno com 1.038 m² em zona consolidada de moradias
- Localização privilegiada, a minutos da praia, comércio, escolas e acessos rápidos (A29, A44, A1)
- Potencial de valorização elevado — ideal para habitação própria ou investimento

Projeto de Arquitetura. Uma Casa Pensada

para a Luz e para o Mar

O arquiteto tirou partido da topografia, da envolvência e da orientação solar, criando uma moradia contemporânea, funcional e luminosa.

Enquadramento Urbanístico

O terreno está integrado no PDM de Vila Nova de Gaia, em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista II, com afastamentos legais definidos:

- 3 m laterais
- 5 m à frente
- Profundidade máxima de implantação: 35 m
- Cedência de 85,76 m² à Câmara para continuidade de passeio e estacionamento público

Descrição do Projeto

Conceito

Moradia unifamiliar com dois pisos, garagem integrada e anexo de apoio ao jardim/piscina. A estrutura alterna planos retangulares e semicirculares, criando movimento e evitando corredores, privilegiando fluidez e luz.

Materiais e soluções

- Estrutura em betão bruto com estereotomia marcada
- Isolamento térmico e acústico pelo interior
- Revestimentos nobres, incluindo painéis de madeira
- Caixilharias de vidro duplo
- Painéis solares previstos em cobertura
- Preparação para AQS e soluções de eficiência energética

Distribuição Espacial

Piso Térreo — Vida Social e Conexão com o Jardim

- Sala de Estar com pé-direito superior e cota mais baixa
- Sala de Jantar e Escritório/Quarto
- Cozinha com ligação direta ao exterior
- Pátio de Entrada que garante privacidade
- Garagem integrada
- WC completo (acessibilidade garantida)
- Possibilidade de instalação de elevador no jardim interior

Piso Superior — Zona Privada

- 4 suítes
- Sala familiar (family room)
- Arrumos/almoxarifado

Anexo (45 m²)

- Arrumos
- WC de apoio
- Zona de barbecue
- Apoio direto ao jardim e piscina

Viver Junto ao Mar. O Lado Emocional do

Projeto

Este terreno é para quem procura mais do que uma casa. É para quem quer acordar com luz, sentir o cheiro do mar, caminhar até à praia ao final do dia, viver num bairro tranquilo e consolidado, onde o tempo corre de outra forma. Construir a sua própria habitação permite:

- Escolher materiais, acabamentos e soluções energéticas
- Adaptar a casa ao seu estilo de vida
- Garantir eficiência, conforto e qualidade
- Criar um património sólido e valorizado
- Viver num espaço verdadeiramente seu
Hoje, mais do que nunca, construir é investir com inteligência: controla custos, personaliza, otimiza e cria valor.

Proximidade e Comodidades

- A29, A44, A1
- Estações de comboio: Miramar, Francelos
- Escolas públicas e privadas
- Supermercados, comércio local, padarias e serviços
- Ginásios
- Praias: Francelos, Francemar, Sãozinha, Senhor da Pedra, Miramar
- Campo de Golf de Miramar

Informação Técnica e Acesso ao Projeto

Toda a documentação, incluindo projeto de arquitetura aprovado, pode ser consultada mediante interesse comprovado e marcação prévia. A aprovação da arquitetura garante volumetria, implantação e enq