Moradia independente à venda na Rua de Bonjóia, 8

Terreno com Moradia Devoluta para Recuperar ou Ampliar junto ao Terminal Intermodal de Campanhã/Comboio/Metro/futuro TGV – Excelente Oportunidade para Moradia ou Investimento

Apresentamos uma oportunidade rara no mercado: terreno de 210 m² com moradia devoluta, ideal para projeto de reabilitação, ampliação ou construção de uma nova solução habitacional. Localizado numa zona tranquila e com ótimo potencial de valorização, este imóvel é perfeito tanto para quem procura criar a sua casa de sonho, como para investidores que pretendam desenvolver um projeto rentável.

Localização privilegiada, a menos de 100 metros do novo Terminal Intermodal de Campanhã/Comboio/Metro/futuro TGV.

Projecto original totalmente licenciado com garagem e arrumos exteriores.

Características existentes:
•Terreno: 210 m²
•Garagem: 41 m²
•Casa: 56 m²
•Moradia atual c/ R/C + Andar: 112 m²

A estrutura existente permite reaproveitamento e transformação, oferecendo uma base sólida para diferentes tipologias de projeto.

Potencial de ampliação (segundo índice de construção 70% no R/C):
•Implantação possível no R/C: até 147 m²
•Existente: 41 m² (garagem) + 56 m² (casa)
•Possibilidade de ampliação no R/C: +50 m²
•1. º Andar: até 56 m²
•Possibilidade de aproveitamento do sótão: +56 m² (mediante viabilidade técnica e municipal)

Potencial total estimado após ampliação:
•R/C: até 147 m²
•1. º Andar: 56 m²
•Sótão: 56 m²
� Total possível: aprox. 259 m²

Ideal para:
•Construção de uma moradia moderna e ampla
•Projeto Bifamiliar/Trifamiliar
•Investidores que pretendam reabilitar e revender ou arrendar
•Construção de moradia com garagem e vários pisos
•Aproveitamento máximo do lote com excelente área de implantação

Destaques:
•Zona calma e com bons acessos
•Excelente exposição solar
•Forte potencial de valorização
•Terreno plano e fácil de trabalhar
•Possibilidade de adaptar o projeto a diversas tipologias.