Prédio residencial à venda na Rua Cândido dos Reis, 33

Vendo prédio localizado na Rua Cândido dos Reis, nº 33, em Sobral de Monte Agraço, em zona central e muito próxima de comércio, serviços e transportes.

O edifício foi construído nos anos 60/70 e mantém uma estrutura sólida e bem conservada. Está atualmente em propriedade total, mas já com processo em curso para constituição de propriedade horizontal, o que permitirá futuramente autonomizar as frações.

Composição:

4 apartamentos T2+1 com logradouro (Rés-do-chão e 1. º andar)

2 apartamentos T2+1 sem logradouro (2. º andar)

1 apartamento duplex (3. º andar)

Características:

Logradouro frontal comum com acesso à entrada principal

Logradouros traseiros privados nas frações do rés-do-chão e 1. º andar (com acesso por escadas exteriores)

Rés-do-chão com varandas abertas e acesso direto ao logradouro

1. º andar com varandas e escada de acesso ao logradouro

2. º andar com varandas à frente e atrás

3. º andar (duplex) com varanda frontal ampla

Situação atual e rentabilidade:

Neste momento, o prédio tem 4 frações arrendadas e 3 desocupadas, o que permite rendimento imediato e também margem de valorização.
Com base nas rendas atuais e no potencial das frações livres, a rentabilidade bruta estimada é de cerca de 5%, podendo crescer com uma gestão ativa.

Áreas (segundo caderneta predial):

Área total do terreno: 296 m²

Área bruta de construção: 495,74 m²

Área bruta privativa: 414 m²

Área bruta dependente: 81,74 m²

Este é um imóvel com grande potencial de rendimento, ideal para quem procura um investimento sólido e versátil, num edifício com história e excelente localização no coração de Sobral de Monte Agraço.

Contacto direto com o proprietário.
Mais informações e visitas mediante marcação.
SEM INTERESSE EM IMOBILIARIAS.