Prédio à venda na Rua Primeiro de Dezembro, 32 a

EDIFÍCIO DE CHARME NO CORAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO DE SANTARÉM
Oportunidade Única para Investimento Comercial Versátil
Apresentamos um imóvel de carácter singular situado no centro histórico de Santarém, composto por duas frações autónomas com entradas independentes, perfeitamente adequado para múltiplas utilizações comerciais.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EDIFÍCIO
Localização: Rua Engenheiro Agrónomo António Augusto Antunes Júnior, nº 15 e 17, Santarém
Tipologia: Prédio em Regime de Propriedade Horizontal
Área Total do Terreno: 130 m²
Área de Implantação: 120 m²
Área Bruta Privativa Total: 240 m²
Composição: Rés do chão e primeiro andar destinados a comércio e indústria

FRAÇÃO A - RÉS DO CHÃO
Área Bruta Privativa: 120 m²
Certificação Energética: Classe D
Descrição: Amplo espaço em open space com entrada independente pelo nº 17, ideal para estabelecimento de comércio ou restauração. Dispõe de sistema de extração de fumos instalado, zona de cozinha equipada e instalações sanitárias completas. A configuração aberta permite total flexibilidade na organização do espaço conforme as necessidades do negócio.

Potencial de Utilização:
Estabelecimento de restauração
Comércio de rua
Showroom
Galeria ou atelier
Espaço de serviços ao público
FRAÇÃO B - PRIMEIRO ANDAR
Área Bruta Privativa: 120 m²
Área de Terreno Integrante: 10 m²
Certificação Energética: Classe C
Descrição: Piso composto por quatro divisões independentes, instalação sanitária completa e copa de apoio. Acesso através de entrada independente pelo nº 15. Inclui ainda sótão acessível por escadas convencionais, aproveitável como espaço adicional de arrumos ou escritório. A distribuição funcional das divisões permite múltiplas configurações de utilização.

Potencial de Utilização:
Escritórios empresariais
Gabinetes profissionais
Espaço de coworking
Salas de formação e reuniões
Habitação ou alojamento local
CARACTERÍSTICAS ARQUITETÓNICAS E DISTINTIVAS

Fachada Histórica: O edifício apresenta uma fachada de carácter único, revestida a azulejo tradicional português em tons verdes, com cantarias em pedra trabalhada emoldurando os vãos. As janelas e portas em arco de volta perfeita, a sacada com guarda metálica decorativa e os elementos arquitetónicos originais conferem ao imóvel uma identidade própria e prestigiante.

Elementos de Interesse:
Pés direitos elevados
Boa luminosidade natural em ambos os pisos
Preservação de elementos arquitetónicos tradicionais
Estrutura sólida com paredes em alvenaria de pedra
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado no coração do centro histórico de Santarém numa das zonas mais emblemáticas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente visibilidade e acessibilidade, beneficiando do tráfego pedonal constante e da proximidade a serviços, comércio tradicional e principais atrações turísticas da cidade.

Proximidades:
Comércio tradicional e serviços
Monumentos e património histórico
Transportes públicos
Zonas de estacionamento público
POTENCIAL DE RENTABILIZAÇÃO

A configuração única deste imóvel, com duas frações autónomas e entradas independentes, permite múltiplas estratégias de exploração e rentabilização:

Exploração Integrada: Utilização complementar das duas frações por um único negócio, com área comercial ou de restauração no rés do chão e escritórios, gestão ou áreas privadas no primeiro andar.

Exploração Independente: Arrendamento ou exploração separada das duas frações, permitindo diversificação de atividades e maximização do potencial de rentabilidade através de inquilinos ou negócios distintos.

Exemplos de Utilização:
Restaurante no R/C com escritórios administrativos no 1º andar
Coworking distribuído pelos dois pisos com zonas comuns e privadas
Showroom comercial com salas de reunião e gestão no pi.