Arrendamento de espaço comercial na Rua Almirante Cândido Reis, 64

� Oportunidade Única de Negócio no Coração de Caldas da Rainha!

Renda Mensal: 690€ (Tudo Incluído) O valor anunciado (690€) corresponde à Renda PACOTE COMPLETO. Isto significa que a Quotas de Condomínio (Encargos Comuns), que são elevadas e incluem
Ex: Vigilante pós laboral no Centro Comercial, Alarme noturno, casas de banho comuns no Centro Comercial para os seus cliente], já estão INTEIRAMENTE INCLUÍDAS no preço final. Sem surpresas ou pagamentos extra.

Trespasse/Arrendamento com Opção de Compra - Loja Ampla no Centro Comercial da Rua das Montras

Este é um espaço comercial de 100 m² com um potencial extraordinário para o seu novo negócio, beneficiando de uma localização privilegiada e de um fluxo constante de clientes.

� Localização e Acessibilidade Imbatíveis

Situada em plena zona central de Caldas da Rainha, a sua loja tira partido do Centro Comercial servir como uma via de passagem fundamental entre três ruas movimentadas, garantindo um elevado tráfego pedonal e máxima visibilidade comercial durante todo o dia.

* Morada Principal: Rua Almirante Cândido Reis, nº 64 (Centro Comercial da Rua das Montras).
* Acessos Adicionais: Rua Alexandre Herculano (Rua do Jardim) e Beco do Forno (Junto ao Be One Hotel).
* Vantagens: Próximo de todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos urbanos.

✨ Destaques do Espaço

* Área Total: 100 m² (fracção autónoma "U", sobreloja).
* Visibilidade Última: 7 montras viradas para o interior do Centro Comercial, visíveis a partir das suas 3 entradas principais.
* Versatilidade: Ideal para diversas atividades comerciais, como:
** Comércio/Serviços (atividade atual: Informática)
** Restauração/Lazer (atividade anterior: Café/Bar)
** Estética/Moda (atividade anterior: Cabeleireiro, Loja de Malas)
** Consultórios/Escritórios (Excelente para a centralidade e acessibilidade)
*Instalações: 1 sanitário (com possibilidade de conversão para 2).

� Notas Importantes sobre a Entrega
A loja encontra-se atualmente em funcionamento (comercialização e reparação de material informático).

Prazo de Desocupação: Em caso de arrendamento ou venda, será necessário um prazo de 1 a 2 semanas para a remoção do material do negócio atual e libertação do espaço.

� Opções Flexíveis de Aquisição (Venda ou Arrendamento com Opção de Compra)

Disponibilidade imediata para Compra ou Arrendamento com Opção de Compra, permitindo-lhe testar o potencial do negócio antes de comprar.

1. Compra Imediata:

Valor: 150.000 € (Negociável).

2. Arrendamento com Opção de Compra (Plano 2 Anos):

Renda Mensal: 800 €

Condição Especial: 100% das rendas são deduzidas no preço final de venda.

Dedução Total (24 meses): 19.200 €

Preço Final de Venda (após 2 anos de arrendamento): 130.800 €.