Moradia independente à venda na Travessa Agra, 48

Identificação do imóvel: ZMPT583305

Moradia térrea com logradouro:
Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável.

Nota:
As imagens 3D apresentadas neste anúncio baseiam-se num estudo de viabilidade construtiva não vinculativo. Imagens meramente ilustrativas do potencial construtivo deste imóvel.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira
• Com área total de 126 m2
• Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade
• Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação
• Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos
• Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços
• A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça!

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 126 m2
• Área da moradia - 53,40 m2
• Área do logradouro - 39,74 m2
• Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada)

ESTUDO DE VIABILIDADE - SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA:
• Uso do imóvel: habitação unifamiliar
• Tipologia: moradia T3+1 ou T4 com garagem e logradouro
• Número de pisos: três
• Área de construção: 230,8 m2
• Área de implantação: 86,7 m2
• Área descoberta: 37,5 m2
• Piso 0 composto por: garagem para 2 viaturas, casa de banho, cozinha e sala com acesso ao jardim (logradouro)
• Piso 1 composto por: duas suites com closet, uma delas com terraço
• Piso 2 composto por: quarto, sala e casa de banho completa
• Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M. de Matosinhos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 70,39€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951
• Integrado na categoria de "espaços centrais", de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do regulamento)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCPe 5012 (1 min. a pé) •A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)•A 120 m de clínica veterinária (1 min. a pé)
•A 260 m de farmácia (3 min. a pé)
•A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé)
•A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé)
•A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé)
•A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé)
•A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé)
•A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé)
•A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé)
•A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé)
•A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé)
•A 650 m do supe.