Moradia independente à venda na Rua Montanha, 167

Moradia T2 - Vila Nova de Gaia

Descubra esta exclusiva moradia de excelência com área bruta privativa de 215 m²; localizada numas das zonas mais privilegiadas de Gaia, junto a estação de metro D. João II e próximo do El corte Inglês. Com um preço de imbatível, esta propriedade oferece uma combinação única de conforto, privacidade, áreas amplas e um enorme potencial de valorização, quer para habitação própria, investimento ou até Alojamento Local, mediante viabilidade legal.

Características principais
- 4 quartos com excelente área, sendo um deles suite;
- Moradia independente com excelente exposição solar;
- Arquitetura moderna e ambientes luminosos;
- Divisão equilibrada entre áreas sociais e privadas;
- Open space - Ampla sala de estar e jantar com acesso direto ao exterior;
- Cozinha totalmente equipada e com bastante arrumação;
- Três casas de banho completas, distribuídas estrategicamente pela casa;
- Estacionamento para 2 carros;
- Jardim envolvente perfeito para momentos de lazer;
- Possibilidade de criação de piscina

Equipamentos e Acabamentos
- Painéis fotovoltaicos
- Salamandra
- Bomba de Calor
- Caixilharia com corte térmico e vidros duplos
- Pavimentos de qualidade superior
- Sistema de segurança (videoporteiro)
- Iluminação LED embutida
- Portões automáticos

Localização e Envolvente
- Situada numa das zonas mais valorizadas de Gaia, a moradia beneficia de uma envolvente residencial tranquila, próxima de tudo o que é essencial:
- A 5 minutos do El Corte Inglés
- A 7 minutos da Rotunda de Santo Ovídio e do Metro
- Próxima de escolas, supermercados, padarias e restaurantes
- Farmácias e serviços essenciais na proximidade
- Zona com forte crescimento urbano e excelente segurança

Acessos Rápidos
- A1 – 3 minutos
- Ponte do Infante / Porto – 8 minutos
- N222 e acessos à Via Eng.º Edgar Cardoso
- Transportes públicos (metro + autocarro) muito próximos
- Acesso facilitado ao centro de Gaia e Porto

Potencial para Alojamento Local (AL)
- Dada a sua localização estratégica — perto do metro, acessos ao Porto e zonas de grande procura turística — esta moradia apresenta um forte potencial para exploração
turística.

Pontos que favorecem AL:
- Áreas amplas e possibilidade de criar vários quartos/suites
- Garagem espaçosa (vantagem para hóspedes)
- Fácil acesso a transportes
- Proximidade ao centro histórico de Gaia e Porto

Ideal para:
- Famílias numerosas que procuram conforto e proximidade urbana
- Profissionais que valorizam acessos rápidos ao Porto e Gaia
- Investidores imobiliários com foco em rentabilidade
- Projetos de Alojamento Local, Guesthouse ou Residência premium
- Quem procura privacidade sem abdicar da conveniência da cidade

Pontos Fortes
- Localização de excelência
- Áreas amplas e bem distribuídas
- Excelente exposição solar
- Estacionamento e espaço exterior
- Tranquilidade
- Potencial para valorização
- Versatilidade: habitação, investimento ou AL

Marque já a sua visita e venha conhecer esta moradia onde o conforto, o bom gosto e a localização se unem de forma perfeita.