Terreno à venda na Calçada da Ajuda - Belém

Terreno com elevado potencial construtivo - Ajuda, Lisboa

Terreno rústico, com possibilidade de passagem a urbano, com área total de 2.000 m², localizado numa zona estratégica e em forte valorização na Ajuda, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. A curta distância encontra-se também o Palácio Nacional da Ajuda, reforçando o enquadramento histórico e patrimonial da área.

O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, permitindo uma solução arquitetónica equilibrada.

Face às condições e limitações previstas nos artigos 49. º, 53. º, 54. º e 55. º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de edificação de um edifício de habitação com até cinco pisos, com:

frente aproximada de 50 metros

profundidade de implantação de cerca de 15 metros

manutenção do remanescente do lote como logradouro

De acordo com o artigo 54. º, n. º 2, alínea c) do Regulamento do PDM, o Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo é de 2 m²/m², o que, para 2.000 m² de terreno, permite uma área bruta de construção estimada em cerca de 4.000 m² destinada a habitação (sujeito a confirmação e enquadramento urbanístico).

Uma oportunidade relevante para desenvolvimento residencial numa localização consolidada, com proximidade a zonas verdes, equipamentos universitários, serviços e excelentes acessos.

Solicite-nos a avaliação detalhada e o enquadramento urbanístico do imóvel.
Categoria Energética: Isento

ref: PB201922.