Terreno à venda no Caminho da Madagua, 3

Terreno Único com Moinho de Água, Levada, Rios e Natureza Protegida Garantida – Tabua, Ribeira Brava

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com 7.005 m² em Tabua, Ribeira Brava, na mágica ilha da Madeira, Portugal, situada numa zona rural tranquila com vistas abertas sobre o vale e as encostas circundantes.

O terreno está localizado numa encosta em socalcos, contém uma ruína e um moinho de água histórico, e é delimitado por dois cursos de água naturais:

Um rio de maior dimensão na parte inferior da propriedade, com uma pequena área florestal

Um rio mais pequeno a correr ao longo do lado esquerdo do terreno

Além disso, a propriedade está ligada à Levada Nova, o que garante abastecimento de água natural gratuito. Isto assegura uma fonte de água constante e sustentável, ideal para projetos turísticos, agricultura, jardins ou um estilo de vida autossuficiente.

Na parte inferior do terreno encontra-se um antigo moinho de pedra, que pode ser reabilitado, conferindo à propriedade um caráter único e um elevado valor histórico.

Natureza Garantida e Vistas Permanentes

Atrás do terreno passa a Levada Nova e uma zona ecológica oficialmente protegida REN (Reserva Ecológica Nacional).

- Estas áreas não podem ser edificadas.
- Isto garante que a natureza, a paisagem e as vistas abertas atrás da propriedade permanecerão permanentemente protegidas.
Sem futuras construções, sem poluição visual, sem surpresas.

Enquadramento Urbano & PDM – Ribeira Brava

O terreno está classificado como Solo Rural ao abrigo do Plano Diretor Municipal (PDM) da Ribeira Brava – Capítulo VI, Artigos 50.º, 51.º e 52.º.

Usos Compatíveis:

Empreendimentos turísticos em edifícios existentes ou novos

Turismo rural, boutique hotel, glamping ou parque de campismo (dentro do enquadramento legal)

Habitação (moradias isoladas ou geminadas)

Conservação, reconstrução, alteração e ampliação de edifícios existentes

Reabilitação ou ampliação da ruína / moinho de água existente

Estrutura do Terreno

A propriedade é composta por 3 parcelas

2 delas têm capacidade construtiva

É possível construir uma moradia por parcela, desde que os acessos estejam garantidos e todas as normas do PDM e da Câmara Municipal sejam cumpridas

Licenciamento

Qualquer projeto de construção deve ser submetido à Câmara Municipal da Ribeira Brava através de:
Pedido de Informação Prévia (PIP) ou
Projeto de Licenciamento

Ideal para:
- Propriedade privada na natureza com abundância de água
- Boutique eco-retreat, projeto de cura ou turismo de natureza
- Turismo rural ou conceito de glamping
- Projeto de vida autossuficiente
- Investimento em terreno com envolvente permanentemente protegida
- Projeto de reabilitação com carácter histórico (moinho e ruína)

Destaques Principais:

- Água natural gratuita através da Levada Nova
- Dois rios a delimitar o terreno
- Zona REN = proteção permanente da natureza
- Antigo moinho de água e ruína com potencial de reabilitação
- Parcelas edificáveis + potencial turístico
- Combinação rara de água, privacidade, natureza e direitos de construção.