Terreno à venda no Caminho da Madagua, 3

Propriedade Única de 7.005 m² com Moinho de Água, Levada e Potencial de Desenvolvimento – Tábua, Ribeira Brava

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com aproximadamente **7.005 m²**, situada na **Tábua, Ribeira Brava, Ilha da Madeira**, numa zona rural tranquila, com vistas abertas sobre o vale e as encostas circundantes.

A propriedade combina aproximadamente **7.005 m² de terreno** com uma ruína existente, um antigo moinho de água em pedra, linhas de água que delimitam a propriedade e acesso à **Levada Nova**.

O terreno já foi objeto de uma avaliação profissional do ponto de vista arquitetónico e urbanístico, tendo sido identificado potencial tanto para **desenvolvimento residencial como turístico**, sujeito às normas de planeamento aplicáveis e às respetivas aprovações municipais.

O Terreno

A propriedade encontra-se numa encosta organizada em socalcos, com vistas abertas sobre o vale e as montanhas circundantes.

Inclui:

* Aproximadamente **7.005 m² de terreno**
* Três parcelas, duas das quais identificadas com capacidade construtiva
* Uma ruína existente
* Um antigo moinho de água em pedra com potencial de reabilitação
* A **Levada Nova** junto à parte superior da propriedade
* Linhas de água que delimitam o terreno
* Socalcos agrícolas e muros de pedra já existentes
* Um ambiente rural natural, tranquilo e privado

Atrás da propriedade encontra-se uma área classificada como parte da **Reserva Ecológica Nacional (REN)** da Madeira, contribuindo para o caráter natural e protegido da paisagem envolvente.

Em frente à propriedade e ao longo do seu lado esquerdo correm **dois cursos de água privados**.

Potencial de Desenvolvimento Residencial

De acordo com o enquadramento urbanístico identificado no estudo profissional realizado, as possibilidades residenciais incluem a conservação, reconstrução, alteração ou ampliação das edificações existentes, bem como a construção de novas moradias isoladas ou geminadas.

O estudo identifica:

* **Área máxima total de construção residencial: 300 m²**
* **Índice máximo de impermeabilização do solo: 65%**
* **Altura máxima da edificação: 11 m**
* **Altura máxima da fachada: 9 m**

A propriedade é composta por três parcelas, duas das quais foram identificadas como tendo capacidade construtiva. Qualquer desenvolvimento permanece sujeito à existência de acessos adequados e ao cumprimento de todos os requisitos aplicáveis do **PDM e do Município**.

Potencial Turístico

O estudo urbanístico identifica igualmente o **turismo como um uso compatível** com a propriedade, incluindo alojamento turístico em edificações existentes ou novas.

Dentro do enquadramento legal e urbanístico aplicável, os usos potenciais incluem **turismo rural e outros conceitos de turismo ligados à natureza**.

Para desenvolvimento turístico, o estudo identifica:

* **Índice máximo de utilização do solo: 1,00**
* **Índice máximo de impermeabilização do solo: 50%**

A combinação de socalcos, **abastecimento ilimitado de água corrente proveniente do topo da montanha**, estruturas de pedra existentes e a paisagem natural envolvente proporciona um cenário invulgar para um projeto de **turismo rural de pequena escala ou alojamento integrado na natureza**.

Estudos Profissionais Já Realizados

Já foram realizados um **levantamento topográfico** e uma **avaliação arquitetónica e urbanística** da propriedade.

As fotografias e plantas incluídas no anúncio apresentam informações relevantes sobre a localização.