Apartamento T2 à venda na Rua dos Douradores, 6

T2 num prédio pombalino totalmente reabilitado em 2025, no coração da Baixa de Lisboa, entre a Rua dos Douradores e a Rua da Conceição. Pronto a habitar e disponível para escritura imediata.

O apartamento ocupa o 1º andar (com elevador), tem 109 m² de área bruta e orientação solar a poente. Todas as janelas dão para varandas com vista para a Rua dos Douradores, garantindo luz natural durante toda a tarde. O pé-direito alto, característico da construção pombalina, foi preservado na reabilitação.

Distribuição:
Sala em open space com cozinha equipada
2 quartos, sendo um em suite, ambos com armários embutidos
2 casas de banho completas
Varandas em todas as janelas

Acabamentos e equipamento:
Ar condicionado em todas as divisões
Cozinha equipada com eletrodomésticos integrados
Soalho em madeira
Caixilharia com vidro duplo

Edifício SixGild:
reabilitação concluída em 2025: Edifício de 5 pisos entre Rua dos Douradores e Rua da Conceição, com fiscalização de obra pela JLL.
Conjunto residencial composto por apartamentos T0, T1 e T2, com elevador, hall comum requalificado e padrões construtivos atuais sobre estrutura pombalina original.
Documentação completa e regularizada.

Localização: A 5 minutos a pé do Terreiro do Paço, do Chiado e do Rossio. Acesso direto às estações de metro Baixa-Chiado e Rossio e às principais linhas de elétrico. Zona com comércio tradicional ao nível da rua e oferta gastronómica reconhecida.

Enquadramento fiscal: Imóvel inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Santa Maria Maior, com potenciais benefícios fiscais em IMI e IMT aplicáveis a obras de reabilitação certificadas. Recomenda-se confirmação caso a caso com aconselhamento fiscal.

Adequado para: Residência principal, segunda habitação ou investimento patrimonial em zona prime de Lisboa.

Visitas presenciais ou virtuais disponíveis mediante marcação.