Moradia em banda à venda na Rua Montanha

Moradia Independente ao lado do Metro D. João II com 4 quartos.

Descubra esta exclusiva moradia de excelência com área bruta privativa de 215 m²; localizada numas das zonas mais privilegiadas de Gaia, junto a estação de metro D. João II e próximo do El corte Inglês. Com um preço de imbatível, esta propriedade oferece uma combinação única de conforto, privacidade, áreas amplas e um enorme potencial de valorização, quer para habitação própria, investimento ou até Alojamento Local, mediante viabilidade legal.

⭐ Características Principais

4 Quartos com excelente área, sendo um deles suite;
Moradia independente com excelente exposição solar;
Arquitetura moderna e ambientes luminosos;
Divisão equilibrada entre áreas sociais e privadas;
Open space - Ampla sala de estar e jantar com acesso direto ao exterior;
Cozinha totalmente equipada e com bastante arrumação;
Três casas de banho completas, distribuídas estrategicamente pela casa;
Estacionamento para 2 carros;
Jardim envolvente perfeito para momentos de lazer;
Possibilidade de criação de piscina
� Equipamentos e Acabamentos

Painéis fotovoltaicos
Salamandra
Bomba de Calor
Caixilharia com corte térmico e vidros duplos
Pavimentos de qualidade superior
Sistema de segurança (videoporteiro)
Iluminação LED embutida
Portões automáticos
� Localização e Envolvente

Situada numa das zonas mais valorizadas de Gaia, a moradia beneficia de uma envolvente residencial tranquila, próxima de tudo o que é essencial:

A 5 minutos do El Corte Inglés
A 7 minutos da Rotunda de Santo Ovídio e do Metro
Próxima de escolas, supermercados, padarias e restaurantes
Farmácias e serviços essenciais na proximidade
Zona com forte crescimento urbano e excelente segurança
� Acessos Rápidos

A1 – 3 minutos
Ponte do Infante / Porto – 8 minutos
N222 e acessos à Via Eng.º Edgar Cardoso
Transportes públicos (metro + autocarro) muito próximos
Acesso facilitado ao centro de Gaia e Porto
� Potencial para Alojamento Local (AL)

Dada a sua localização estratégica — perto do metro, acessos ao Porto e zonas de grande procura turística — esta moradia apresenta um forte potencial para exploração
turística.

Pontos que favorecem AL:

Áreas amplas e possibilidade de criar vários quartos/suites
Garagem espaçosa (vantagem para hóspedes)
Fácil acesso a transportes
Proximidade ao centro histórico de Gaia e Porto
� Ideal para

Famílias numerosas que procuram conforto e proximidade urbana
Profissionais que valorizam acessos rápidos ao Porto e Gaia
Investidores imobiliários com foco em rentabilidade
Projetos de Alojamento Local, Guesthouse ou Residência premium
Quem procura privacidade sem abdicar da conveniência da cidade
� Pontos Fortes

Localização de excelência
Áreas amplas e bem distribuídas
Excelente exposição solar
Estacionamento e espaço exterior
Tranquilidade
Potencial para valorização
Versatilidade: habitação, investimento ou AL
� Marque já a sua visita e venha conhecer esta moradia onde o conforto, o bom gosto e a localização e unem de forma perfeita.

AMI 12694

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