Terreno à venda no Caminho do Luzirão, 18

Este terreno rústico localiza-se em Jardim da Serra, concelho de Câmara de Lobos, uma das zonas mais procuradas da Madeira para quem pretende construir uma moradia própria num ambiente tranquilo e natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos

Inserido numa zona calma e elevada, o terreno oferece um enquadramento rural muito agradável, rodeado por natureza, com privacidade, ar puro e vistas abertas sobre a paisagem verde envolvente — ideal para a construção de uma moradia familiar, casa de férias ou projeto de vida.

Localização e Acessos

- Centro do Jardim da Serra: cerca de 2 minutos de carro
- Estreito de Câmara de Lobos: aproximadamente 5 minutos
- Centro de Câmara de Lobos: cerca de 8 minutos
- Funchal (centro): aproximadamente 10 - 15 minutos
- Praias (Câmara de Lobos / Funchal): cerca de 10-15 minutos

Apesar do seu carácter rural, o terreno beneficia de bons acessos rodoviários e encontra-se a curta distância de escolas, comércio local, serviços e das principais vias de ligação.

Orientação e Exposição Solar

O terreno apresenta uma boa orientação solar, permitindo excelente exposição ao sol ao longo do dia, uma característica muito valorizada para quem pretende construir uma moradia com zonas exteriores, jardim, terraços ou áreas de lazer. A envolvência proporciona luz natural e um ambiente confortável durante todo o ano.

Ideal para Construção de Moradia

Este terreno é particularmente indicado para compradores que procuram:

- Construir uma moradia personalizada
- Desfrutar de espaço, tranquilidade e privacidade
- Viver em contacto com a natureza, mas perto da cidade
- Investir numa zona com qualidade de vida e potencial de valorização

Parâmetros Urbanísticos e Condições de Construção (PDMCL)

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Câmara de Lobos (PDMCL), o terreno insere-se em solo rústico, admitindo usos compatíveis, nomeadamente:

Habitação (uso compatível)

A construção de habitação é permitida apenas em situações de resolução de problema habitacional, quando não exista alternativa viável, devendo respeitar os seguintes parâmetros:

- Índice máximo de utilização do solo: 0,5
- Área máxima de construção: até 250 m²
- Altura máxima da edificação: 8 m
- Altura máxima da fachada: 6 m
- Índice máximo de impermeabilização do solo: 30%
- Afastamentos laterais e tardoz: metade da altura da fachada, mínimo 3 m
- Afastamento mínimo ao eixo da via: 6 m (dos quais 3 m destinados à faixa de rodagem)

Empreendimentos Turísticos (uso compatível)

São admitidos empreendimentos turísticos, desde que enquadrados nas tipologias legalmente permitidas, tais como:

- Casas de campo
- Agroturismo
- Turismo em espaço rural
- Empreendimentos turísticos de natureza

Parâmetros aplicáveis:

- Índice máximo de utilização do solo: 0,8
- Índice máximo de impermeabilização: 50%
(Em cumprimento cumulativo com o Programa de Ordenamento Turístico)

Outras utilizações compatíveis

O PDM admite ainda, mediante enquadramento legal:

- Atividades de restauração e bebidas, comércio e atividades produtivas locais (tipo 3)
- Edificações de apoio à atividade agrícola
- Construções de apoio à pecuária de subsistência familiar
- Instalações provisórias de apoio a atividades socioculturais, recreativas ou de lazer
- Equipamentos de utilização coletiva ou de interesse ambiental, sujeitos a reconhecimento de interesse municipal

Jardim da Serra é conhecida pela sua qualidade de vida, clima mais fresco, forte ligação à natureza e ambiente autêntico madeirense, sendo cada vez mais procurada por quem deseja construir uma casa num local calmo, mas bem localizado.