Prédio à venda na Cascalheira s/n

Ativo imobiliário misto localizado no Algarve, a 10 minutos de Vilamoura e 15 minutos de Quarteira. Imóvel direcionado a investidores que procuram rendimentos em funcionamento e aumento rápido de yield através de otimização habitacional, mantendo um preço de aquisição competitivo.
Composição do Imóvel: Alojamento turístico (AL / Booking), Apartamentos em arrendamento anual, Apartamentos atualmente ocupados pela família dos proprietários (habitação própria), Unidades comerciais (lojas), Implantado em lote de terreno, Orientação solar nascente-poente, Estacionamento privativo, Estado de conservação: precisa obras de semi-renovação
Rendimentos Brutos Anuais – Situação Atual:
Total anual bruto atual: €89.236
Yield bruta atual: 6,3% (a €1.400.000)
Potencial de Otimização Imediata
Os apartamentos T2 e T4, atualmente utilizados como habitação pela família dos proprietários, podem ser libertados para arrendamento no momento da venda.
Total anual bruto estimado: €127.636
Yield bruta potencial: 9,1% (sem alteração do preço de venda)
Este ativo é uma oportunidade porque parte do rendimento já em funcionamento, possui Potencial de aumento de yield no curto prazo. Esta Localizado numa zona estratégica turisticamente consolidada. Alem disso, tem Uso misto, o que gera a possibilidade de diversificar o risco. Em relação ao Preço, esta ajustado ao estado, risco e margem de valorização.
Este é um ativo Ideal para investidores com visão de médio e longo prazo, como:
Investidores imobiliários, empresários, operadores de alojamento local e compradores focados em reabilitação, otimização de rendimentos e criação de valor.
� Mais informações, dossier financeiro detalhado e visitas disponíveis

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Mixed-use real estate asset located in the Algarve, 10 minutes from Vilamoura and 15 minutes from Quarteira. Property aimed at investors seeking income already in operation and a rapid increase in yield through residential optimization, while maintaining a competitive acquisition price.
Property Composition: Tourist accommodation (AL / Booking), Apartments under annual rental agreements, Apartments currently occupied by the owners’ family (primary residence), Commercial units (shops), Implemented on a land plot, East–West solar orientation, Private parking, State of conservation: requires semi-renovation works.
Gross Annual Income – Current Situation:
Current total gross annual income: €89,236
Current gross yield: 6.3% (at €1,400,000)
Immediate Optimization Potential
The T2 and T4 apartments, currently used as housing by the owners’ family, may be released for rental at the time of sale.
Estimated total gross annual income: €127,636
Potential gross yield: 9.1% (without change in the sale price)
This asset represents an opportunity because part of the income is already in operation and it has potential for yield increase in the short term. It is located in a strategically consolidated tourist area. In addition, it has mixed use, which allows for risk diversification. Regarding price, it is adjusted to the condition, risk, and appreciation margin.
This is an ideal asset for investors with a medium- and long-term vision, such as:
Real estate investors, entrepreneurs, local accommodation operators, and buyers focused on rehabilitation, income optimization, and value creation.
� More information, detailed financial dossier, and visits available.