Apartamento T2 à venda na Avenida Miguel Bombarda, 73

Só Para investidores!

Apartamento T2+1 totalmente renovado, com 110 m² de área total, localizado em São Cosme, Gondomar, com vista sobre o Rio Douro, inserido em edifício com elevador.

O imóvel apresenta uma distribuição funcional e equilibrada, com sala ampla e luminosa, cozinha independente, dois quartos, um espaço adicional (+1) que poderá ser utilizado como escritório ou quarto complementar, e casa de banho. A renovação recente confere ao apartamento uma linguagem atual, a integrar uma estratégia de investimento.

Inclui ainda um lugar de garagem com arrumos, com cerca de 20 m², assegurando capacidade adicional de armazenamento e estacionamento.

A localização é um dos pontos fortes, numa zona residencial consolidada de Gondomar, com proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. A vista sobre o Rio Douro acrescenta valor ao imóvel, num contexto cada vez mais procurado como alternativa residencial à cidade do Porto, beneficiando da sua proximidade e acessibilidade.

A venda é realizada em regime de propriedade raiz, com usufruto temporário de 10 anos. Neste modelo, o investidor adquire o imóvel a um valor inferior ao de mercado, mantendo o atual proprietário o direito de utilização durante esse período, sem pagamento de renda. O uso pleno do imóvel é adquirido no final do prazo.

O valor de mercado estimado é de 285.000€, sendo o valor de aquisição de 190.000€, refletindo o desconto associado ao usufruto.

Uma oportunidade de investimento com horizonte definido, sem gestão ativa e com potencial de valorização futura, numa zona em crescimento na área metropolitana do Porto.

NOTA: Venda da propriedade Raiz. (Usufruto)

- Valor atual de mercado: 285.000€

- Desconto pelo usufruto: - 95.000€

- VALOR DE VENDA ATUAL: 190.000€

- Idade do usufrutuário: Senhora 69 anos

*O imóvel possui morador por 10 anos sem rendimento mensal fixo*.